風評:倒店瘟疫漫延,台北東區會變「夾娃娃機街」嗎?

2019-04-02 07:30

? 人氣

倒店瘟疫漫延,台北東區會變「夾娃娃機街」嗎?(呂紹煒攝)

倒店瘟疫漫延,台北東區會變「夾娃娃機街」嗎?(呂紹煒攝)

3月上旬才傳出台北東區著名的名店Superdry撤離,上周五又出現另一家港式飲茶店糖朝結束東區店面,東區倒店潮如瘟疫般漫延,如不能止血,東區可能進入「長期重整」,甚至可能變成「夾娃娃機街」。

以台北忠孝東點4段的SOGO、統領等為核心的東區商圈,一直是台北市最繁華又重要的商業區,區內有眾多一級辦公大樓、百貨公司、商家、夜店,廣義的東區可延伸到南京東路、仁愛路、基隆路。不過,近年陸續出現商家遷移、倒店、企業出走等現象。

從六福皇宮到永福樓房再到葡吉小廚、SASA美妝店、韓國服飾SPAO、日藥本舖、Swatch錶店、漢堡王和Forever21、馥臨、詹記兩大火鍋店、老牌音樂餐廳Brown Sugar,現在要再加上Superdry、糖朝,這張名單還可以繼續加長;當然,更早幾年則有金石堂、鼎泰豐忠孝店的出走。「前瞻未來」則有東區最著名的24小時書店誠品也因租約到期、大樓要都更而在明年吹熄燈。

商家倒店遷移其實不足懼,幾年前東區也曾發生過類似事件,只要持續有新店加入經營、商圈活絡依舊即可。但這次情況似乎較過去嚴峻,因為「出得多進得少」空置率提高了。過去,外界幾乎把原因集中在租金高漲因素;租金不斷上漲當然是一個直接因素,但再深入看,則有更多其它值得注意與警惕之處。

這些離開東區的商家,經營時間有長達30、40年的老店,也有經營十多年者,最短的大概就是5年左右(一次租約期);以租金調漲幅度看,東區號稱「正常情況」下,租金每年都要調2%左右,在東區經營超過20年的Brown Sugar內部員工就透露,租金被漲了20次;六福皇宮決定停業時也說出租金持續調漲的「血淚史」。

如果租金上漲,商家能夠持續因應漲價且同樣吸引足夠的人潮,只要獲利夠還是值得繼續佔住東區這個一級商業區據點,但商家紛紛撐不住而爆遷移潮看,顯然營收、獲利都追不上租金與其它成本上揚速度。

簡單講就是這20年來,雖然經濟幾乎每年都有正成長,但薪資接近停滯,民間消費都只能低成長,因此原本是走較高單價的東區商家,要嘛就是因應租金抬高而漲價,結果失去對價格敏感度高的客戶;要嘛忍住盡量少漲甚至不漲,但獲利就縮水;不論何者,最後都會碰上一個「臨界點」,終而不得不收攤走人。

拿數據看應該就更明顯,以行政院主計總處作的家庭收支調查來看,從民國85年到106年,台灣的平均家庭收入從100.8萬增加到123.1萬,增加幅度22.1%;坦白說,超過20年增加幅度只有22%,算是非常少,再考慮到被物價「吃掉」的部份,那就更少到算是停滯了。

喜歡這篇文章嗎?

主筆室喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章