管理費、房屋稅遽增 開銷驚人
至於住戶不願參與都更、或碰到都更就直接選擇搬走的原因，政大地政系副教授孫振義認為可能和都更後遽增的管理費和房屋稅有關。孫振義指出，北市30年以上的老公寓多是4、5層樓，沒有電梯和管理員。新房落成後，一般都會增加電梯、增聘管理員，並依現行法規大幅增加公共設施比例，每坪管理費若以200元計算，20坪的房子每個月就必須多支出4000元。
房屋稅部分，由於房屋更新後評定價值增加，房屋稅固然增加，加上前年北市府曾大舉調高地段率，孫振義也預估，未來住在高房價地區的住戶每年可能必須多繳4、5萬元的稅賦。儘管每間公寓在都更後實際增加的支出需視地段和房屋大小而定，但可以肯定的是，都更後原住戶的開銷絕對會增加，「這當然也可能讓原本住在仁愛路上的人，都更後反而住不起了！」
【小辭典】房屋稅計算方式
房屋稅是以房屋現值乘以適用稅率。
房屋現值=標準單價*面積*（1-折舊率ｘ經歷年數）*地段率
移出率黑數 無產權者流離失所
事實上，會因都更到來而搬離原地的，並非僅擁有房地產權的住戶而已。首先，由於官方的移出率統計僅針對產權持有者，並未納入租戶或居住在違建戶等，讓移出率間接也產生相當多的「黑數」。由於租戶或違建戶、佔用戶等無產權者在都更時無法參與分配、多數時候更沒有機會發言，因此多在都更啟動時就會被迫離開。
這塊統計不到的移出率在產權持有比例高的社區可能不是問題，但像是對租戶佔比高達一半、且有相當比例為低收入戶、老人的南機場整宅來說，都更若完全「就事論事」、僅顧及產權所有人的分配問題，這些租戶恐怕很快就得面臨流離失所的困境。孫振義即說，台北市租屋市場並不健全，弱勢搬走後，要到哪邊才能找到像南機場一樣租金低廉的房子？
此外，都更機制衍生的房價問題，同樣可能進一步使舊的人迫遷、新的人搬不進來。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，都更的邏輯讓房價成為關鍵，不止導致建商只挑高房價的地方都更，也讓都更原先提升公共安全或改善寙漏房舍的目的成為次要考量。北市多個菁華地段的老宅，也因市場預期都更、房價居高不下。
