跟永慶買到裸露「繡花針鋼筋海砂屋」 她控投訴好房網半年沒人理

2022-05-05 19:57

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投訴人劉小姐透過永慶房屋仲介買下房屋,拆除天花板才發現大片鋼筋鏽蝕外露。(讀者提供)

投訴人劉小姐透過永慶房屋仲介買下房屋,拆除天花板才發現大片鋼筋鏽蝕外露。(讀者提供)

根據鏡週刊報導,自美返國居住的劉小姐去年初經永慶房屋仲介帶看北市天母一戶公寓時,過程中房仲僅告知她外牆有輕微滲水,只要花3、4萬元做防水工程就能補強,於是劉小姐掏出畢生積蓄購買,去年5月交屋後敲開天花板裝潢,卻驚見大片鋼筋外露,部分更鏽蝕如「繡花針」般細小,隨時可能崩塌。經向房仲反應,得不到滿意處理,她只好向好房網投訴,沒想到經過了半年,打著「伸張居住正義,捍衛消費權益」的好房網卻無聲無息、遲遲未處理,讓她非常灰心,因此決定再向鏡週刊投訴。

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劉小姐表示,她最初看房時,仲介告知公寓只有輕微外牆滲水、室內則有一點壁癌,還拍胸脯保證外牆防水工程只要3、4萬元就能搞定,雖然公寓內有住了8年的房客,看屋過程中仲介卻禁止雙方接觸,劉小姐不疑有他,仍決定與仲介簽約買房。

簽約後,劉小姐終於有機會和房客聊天,房客說8年來處理過很多次且不同處的滲漏水,其中2次是從天花板大量漏出。劉小姐以為只要自行更換管線就可解決,於是在去年5月交屋後著手施工,沒想到工人敲開天花板裝潢後,眼前景象讓劉小姐整個頭皮發麻。

02劉小姐懷疑永慶房屋仲介明知房屋有海砂屋疑慮,卻隱瞞實情欺騙她購買。(讀者提供)
劉小姐懷疑永慶房屋仲介明知房屋有海砂屋疑慮,卻隱瞞實情欺騙她購買。(讀者提供)
03從照片可以看出劉小姐買下的房屋鋼筋外露,有些鏽蝕到有如「繡花針」。(讀者提供)
從照片可以看出劉小姐買下的房屋鋼筋外露,有些鏽蝕到有如「繡花針」。(讀者提供)

原來隱藏在天花板裝潢下的,是大片裸露於外的鋼筋,且有部分已鏽蝕到非常細,宛如「鐵杵磨成繡花針」的誇張程度,讓劉小姐非常擔心,只好先通知仲介並表示要驗「氯離子」,仲介聽聞後以「檢驗氯離子需整棟為單位、費用很高」為由,積極勸阻不要驗,還說「老屋子都會氯離子超標,驗了也沒意義」,並稱若在意房子安全,可用環氧樹酯補強鋼筋外露、焊接處理斷裂鋼筋,並建議請房仲配合的技師先做「結構安全」檢查。

檢測報告出來後,劉小姐詢問專家才知,房仲配合的技師所做成的報告並「不是」結構安全報告,相關報告也無公會蓋章,不具公信力,也無法真正解決相關問題。應該交由公會來檢驗才比較有公信力,劉小姐為此查找許多資料,最後回頭檢視合約,發現永慶有「氯離子保障辦法」,氯離子一但檢測超標,買方可以解除買賣契約,結果仲介做法與契約內容完全不同,而仲介的說法卻又和店長、區長一致,劉小姐因此認為永慶有兩面手法。

劉小姐說,自己之後又再找土木技師公會,以電鑽在梁上鑽洞取粉末,氯離子並未超標,但設計師從天花板採驗,送SGS實驗室驗出數值是6kg/m³,兩者落差太大,最後經買賣、仲介三方同意,再找結構技師公會檢驗。

檢驗結果出爐,結構技師公會以7個取樣點平均數值超過1kg/m³,並且是以鑽心取樣較專業、準確,數據已經達到海砂屋標準,也符合契約書的解約條件,賣方卻表示只願意賠償20多萬的漏水修繕費,事後開了3次協調會,賣方都未到場,只有透過房仲說明不願解約。最關鍵的是,永慶房屋在建物的不動產現況說明書上,房屋鋼筋外露或水泥塊掉落選項上,勾選「否」。

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