宜蘭一名50多歲的民宿闆娘因債務壓力急售房產，卻遭詐騙集團鎖定，三間總價值約7000萬元的房產被過戶，她卻未收到任何款項。該詐騙集團透過偽造文件與不法操作，在短短兩個月內完成整套騙局，不僅讓她房產盡失，房子甚至還已被抵押借貸。
假交易真詐騙 7000萬房產被轉走
根據鏡週刊報導，詐騙集團透過房仲找來中間人與人頭買家，讓受害人誤以為是真實交易。在簽約過程中，對方為了降低闆娘的戒心，特意提出「價金履約保證書」，聲稱只要履行交易條件，資金將受保障，並可確保日後可回購部分房產。
然而當房產過戶後，闆娘並未收到任何款項，隨後更發現房子已被貸款、抵押，甚至被設定限額抵押312萬元，還有一筆民間設定限額抵押300萬元，等她察覺異狀，房屋與資金早已轉入詐騙集團手中。
動撥單被竄改 闆娘遭冒名簽署
調查發現，詐騙集團在價金履約保證流程中動了手腳，利用偽造文件成功將交易價款匯出。他們竄改「指定匯款同意書」，文件上竟有受害人的姓名、買方帳號及代書簽名，然而闆娘堅稱「從未簽署過該文件」，並經筆跡鑑定確認遭冒名。
知情人士透露，這起詐騙案的關鍵在於建築經理公司（建經公司）未依程序查證，而是根據代書透過傳真或LINE傳送的「動撥單」就進行價款匯出，更在電話查證時，錯將詐騙集團提供的人頭買家當作真正的賣家，導致房財兩失。
房產被抵押再借貸 資金轉手洗白
詐騙過程中，房產過戶後短短不到兩個月，假買家即向銀行申請八成房貸2080萬元，緊接著又先後設定額外的抵押貸款達600餘萬元，顯示詐騙集團早已規劃好資金轉移手法，透過不斷增加貸款與資金洗白，迅速將詐騙所得轉走。
司法追查 9名嫌犯交保
事件曝光後，宜蘭檢調單位介入調查，於2025年1月22日對相關房產進行刑事裁定禁止處分登記，防止進一步交易。檢警也鎖定郭姓買家與9名涉案嫌疑人，並在1月初執行拘提。但之後郭女僅以50萬元交保，涉案地政士以30萬元交保，其餘嫌犯則以3萬至50萬元不等交保，案件仍在進一步偵辦中。
專家提醒：房屋交易仍有風險 履保機制非萬無一失
針對此案件，律師示警表示，「價金履約保證」雖能提供一定的安全性，但並非萬無一失。
律師黃鈺書提醒，該案暴露出履約保證機制的漏洞，因為目前「先行動支價款同意書」及「履約保證出款通知單」皆可從建經公司官網下載，不肖人士只需竄改文件內容，就能輕易發動詐騙。他呼籲民眾進行大額房產交易時，應親自確認所有文件與交易流程，避免落入詐騙集團陷阱。
房市詐騙猖獗 每一個環節都要親自確認
這起案件顯示，房地產詐騙手法層出不窮，即便進入履約保證機制，仍無法百分百確保交易安全。對於想要賣房或購房的民眾，專家建議： （相關報導： LINE帳號被盜災情慘重！破解詐騙集團3種手法，如果被盜可靠這招挽救 ｜ 更多文章 ）
- 避免透過來路不明的中間人介紹買家
- 確保所有交易文件皆由本人親自簽署，勿輕信代書單方面處理
- 確認建經公司撥款前，有進行電話身份核實
- 面對疑似詐騙，應立即向地政機關與警方通報
