房價狂飆、房市還是很火熱！銀行卻爆「資金不夠用」急縮放款　專家憂：民營會先受不了

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，全台今（2024）年的買賣移轉棟數更有望挑戰36萬棟，創下子2011年以來的新高。不料，如今卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲，導致銀行不夠資金而「緊縮放款」，消息曝光後也掀起熱議。

根據聯徵中心資料，全台2010年第1季平均房貸總額約542萬元，但今年第1季卻來到977萬元，14年來增幅高達80.25%，換算下來，也代表今年第1季的1件房貸平均總額，可買14年前的1.8件。不僅如此，由於房價飆漲，連帶推高房貸總額，再加上房市買氣火熱，銀行竟傳來資金吃緊的消息，有部分銀行開始「緊縮錢庫」，採取一系列措施包括調高報價、只放款給VIP、一般民眾排隊等待審核通過等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，若是公股行庫放款態度過於保守，則會讓新房貸案件湧入民營銀行，但這樣情況若長久持續，恐讓民營銀行也受不了。另外，銀行資金吃緊，恐也產生其他房貸問題，例如民眾預售屋要交屋時，整批房貸可能會不如先前與銀行談好的條件一樣批下，或是新屋房貸名額限縮、不會全部受理等，導致民眾還要親自找別的銀行申請貸款。 （相關報導： 高雄蛋黃區越來越金貴！台積電設廠「預售屋3765萬元成交」　專家：交屋後房價還會更高 ｜ 更多文章 ）

曾敬德指出，「股票質押借貸金額」其實就是市場資金吃緊最顯見的跡象，導致利率近期快速拉高，甚至還有購買預售屋的民眾擔憂貸款成數不足「希望新屋不要蓋太快」。