在台灣，無論是租屋還是買房，你一定有機會遇到屋齡20年、30年的中古老屋，到底老房子有哪些隱藏的陷阱？今天在謝哲青主持的《下班經濟學》中，就特地商借中古老屋，和「宅水電」的梁師傅一起教你管線跟電力系統的看屋重點，還要加碼教你居家必學的水電DIY！
現今台灣不僅面臨人口老化的問題，房屋老化同樣需要受到關注，內政部不動產資訊平台的資料顯示，今（2023）年首季全台住宅買賣移轉筆數為28011筆，其中有11490筆交易的屋齡皆在30年以上、佔比41％，是國內有統計數據以來的歷年同期新高。 進一步觀察今年第一季主要都會區及其他縣市中古屋交易情況，在主要都會區中，目前以台北市屋齡30年以上中古屋交易熱度最高，佔比高達62.6％，桃園市與新竹縣市中古屋交易熱度相對較低，不到30％，在全台灣平均水平之下。此外，在主要都會區以外的其他縣市，30年以上中古屋交易佔比也達40.9％，可見房屋「愈買愈老」已逐漸成為全台灣各地需共同面對的問題。
「一卡皮箱入住」藏陷阱！單親媽未住先賠200萬
國內許多人在買房時，會買到投資客有特別去掩蓋過的房屋。對此，梁師傅分享，自己遇過客人請他去現場看房時，表示房屋已購買，因此詢問梁師傅「有什麼是可以進行修整、整理的地方？」而梁師傅檢查完後，直言該客人受騙。梁師傅回憶，這名客人是單親媽媽，女兒好不容易從大學畢業，準備投入到社會、開始工作，「這位單親媽媽也很辛苦存了一筆錢，替女兒買房，仲介當初來帶看時，告訴他『一卡皮箱即可入住』，也無須整理，亦有現成的裝潢。」結果買完後，單親媽媽才發現沒水，去住家頂樓把水閥打開時，就開始漏水，「所以有時候屋主或仲介在帶看時，他會故意把水錶關掉，這樣漏水的問題，看房者不會發現。」
梁師傅則建議，看房時可以去把馬桶沖一沖，按一按水龍頭，確認水是否在有通水、保持壓力的情況下。該名單親媽媽發現漏水後，維修費用高昂。梁師傅強調，光是拆除的部分，預估至少要花30萬，「漏水處在二樓，水會往下滴，滴至一樓，去一樓天花板查看時，全部皆是裝潢包起來。」梁師傅表示，它是透天厝，共有四樓，水源從二樓往下滴，「所以天花板或牆上若有木板的話，就要當心。」而此案為仲介刻意隱瞞，修繕費用起碼要200萬元，且他無法與房仲求償，因他當時簽的是現況交屋。 （相關報導： 屋齡超過這年限的房子，就該趁早脫手賣出？內行人曝最重要評斷標準，小心後悔一輩子 ｜ 更多文章 ）
梁師傅接著舉例，曾經也有一個案例是，有一完整牆面，「老闆娘請我們整戶抽換線時，牆面一拆發現是裝潢牆。」隨後梁師傅就先回報，回報完再換，換的當下發現插座一打開有玄機，「後面這一層長毛（發黴，壁癌的長毛）了。」梁師傅說，剛開始這段期間，因剛好連日無雨，無感，所以先做換線，「換完以後做完，交屋給他，等到有一場西北雨降下時，牆壁都濕了。」
什麼是「現況交屋」？
「現況交屋」是中古屋買賣合約中，經常看見的字眼，是指房屋的屋況，包含主建物、附屬建物、公設及水電力、瓦斯配管設施是否可接通，以簽約時的現況為準，但房屋重大瑕疵除外 （例如海砂屋、輻射屋或凶宅）。簡單來說，只要是交屋時房子存在的瑕疵，都算是買方已經承認且接受了，所以賣方不必負責。不過，房屋的重大瑕疵，像是海砂屋、輻射屋或凶宅這類的瑕疵，賣方不能因為在買賣契約中註明了「現況交屋」而不負瑕疵擔保責任。
不動產買賣契約常見的「現況交屋」條款內容為：
「點交之買賣標的應以簽約時之現狀或本約之約定為準」「乙方同意修繕項目如後：1.XXXX 2.XXXX 3………..其餘屋況依現況交屋」
