香港房市震撼彈！首富李嘉誠7折拋售新建案…比「二手房」還便宜3成　長江實業親曝盤算

香港首富李嘉誠旗下長江實業集團以低於行情的7折的價格出售新建案「親海駅II」物件，被形容此舉宛如在香港房市裡投入一顆「深水炸彈」，而究竟長江實業集團有何打算，背後原因也眾說紛紜。

綜合港媒報導，長江實業集團4日公布新建案「親海駅II」價格，最便宜的開放式物件約5.9坪，扣除18%折扣後售價為290萬港元，平均1平方公尺售價為14.87萬港元（約新台幣60.2萬）。此售價是2016年以來，香港市區最低價的新建案，甚至還比周邊二手房便宜3成，將房價拉回7年前。該物件距離香港島只有1站地鐵的距離，香港民眾認為：「這等於用屯門（香港郊區）的價格就能買到靠近香港島的海景房。」

但究竟為何長實集團選在此時無預警拋售房地產，引起眾人議論。有人分析建案前方的魚市場將進行拆除或重建工程，未來可能會擋住「親海駅II」海景，因此趁現在低價出售。另外，也有人分析，長江實業可能想減倉，其房地產投資回報率可能不及其他項目。 （相關報導： 平均地權新制上路，台灣房市現在如何？房產指標上升7.3% ｜ 更多文章 ）

對此，長江實業執行董事趙國雄表示，希望此建案可幫助市民換房及改善居住環境，開發商有責任以「不用賺盡，不用賺多」的態度解決市民住屋問題。而長江實業集團主席李澤鉅指出，目前市場認為經濟尚待復甦，利息成本偏高，意味價格將近見底。市況較明朗時，我們積極買地，去年完成數筆交易，地價甚至已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再下跌的可能性也較低。我們認為應該在逆週期買地或置業，現在的時機比3年前穩妥、安全。