升息碰上鬼月，房市買氣崩跌！專家：房貸利率直逼3%心理關卡，交易很難樂觀

台灣中央銀行今年3月邁開升息步伐，房市買氣遭受重創，交易量從4月開始下修，如今碰上鬼月更是慘澹。根據最新出爐的房仲統計資料顯示，8月全台交易量月減8.2%，年減幅度超過20%，六都幾乎全盤皆墨，唯獨台南市萬綠叢中一點紅，保持月增態勢。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，全台與上月相比量縮8.2%，年減20.3%。其中，台北市月減10.1%、年減16.1%；新北市月減11.3%、年減10.9%；桃園市月減13.8%、年減25.5%；台中市月減15.2%、年減29.3%；高雄市月減11.8%、年減26.8%；台南市比起上月增加9.8%，但較去年同期仍是衰退14.9%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，成交量反映買方心態，市場不好又碰上鬼月效應，衰退更為明顯，加上今年房貸利率勢必衝破2%，未來更將直逼3%民眾心理關卡，交易很難樂觀。

房價若無修正　量能不易擴大

綜觀六都今年8月表現，只有台南市保持月增，若以年增率來看，無一倖免大幅量縮。

徐佳馨指出，雖然上個月稍微回神，但8月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，但市場持續震盪，眼看第三季央行理監事會可能持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然導致買盤再度縮手，購屋步調可能放緩。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔心貸款負擔，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手，然而比起歷史利率，目前仍是處於低檔，市場主力為剛性自用買盤及購屋抗通膨的置產型買方。 （相關報導： 一大半的製造業陷入低迷、衰退！景氣連5個月亮出黃藍燈，廠商看壞未來半年表現 ｜ 更多文章 ）

郎美囡提醒，買方除了掌握合理成交價格，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有所落差，衍生違約風險。