# 房貸負擔率  

汐止房價站上「9字頭」，對許多「老台北」而言，應該是喟嘆不已；政策制定者該是既喜又憂，至於年輕人則該是哭泣，因為30年間房價漲9倍薪資只增3成，是夠悲催了。根據媒體報導，新的實價登錄資料揭露，新北市汐止的預售建案已正式站上「9字頭」，即每坪價格已達90萬元：汐止一個建案的13樓戶，含車位總面積約43坪，以3,297萬元出售，拆算車位每坪達到90萬元。相信不少......

買房難不難，不只要看房價高低，也要看住宅價格與收入之間的差距。內政部公布房價負擔能力指標，揭露全台與六都購屋負擔狀況，其中台北市房價所得比達14.72倍，在六都中最高，新北市、台中市分居第二、第三，顯示不同城市之間的購屋負擔存在明顯差異。根據內政部不動產資訊平台公布的「115年第1季房價負擔能力指標」，全國房價所得比為9.47倍。房價所得比是以住宅價格與家戶......

央行上周四召開理監事會，基本上房地產管制措施都未鬆綁，業者說當央行「有感」（房市下滑）時已「血流成河」，或許，就該讓房地產血流成河、房價回落後才該考慮鬆綁。這次理監事會決議維持利率不變一如外界預期，因為通膨不高、都能維持在2%以內的目標值之下，沒有理由升息；降息也不必了，一來利率本來就不高，二來以今年經濟成長率可望超過7%、創15年來高點來看，顯然無降息支撐......

在限貸令的限制下，房市交易降溫，不過年輕人仍是現在購屋主力，根據聯徵中心資料統計，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款，佔比達33.2%，也就是每三位購屋貸款人當中，就有一人是35歲以下的青年，其中六都除雙北外，其餘四都青年佔比都高於全國，其中這兩都的青年「最敢買」。馨傳不動產智庫執行長何世昌發文直言，往北走，工作看得到期望；往南走，買房看得到希望。​​......

因應少子化，全台灣大學退場消息不斷，就算能繼續經營，也有不少大學以合併學系處理，除了影響大學招生，如今還有不少民眾擔心恐會造成「房地產崩盤」的這天到來。不過，根據最新調查顯示，全國住宅價格指數持續上漲，除了房市「量價俱增」，全國房貸負擔率也有上升，雖暫時未見「崩盤」趨勢，但顯見買房難度越來越高。

在歲月的長河中，虎去兔來，在新的一年中，希望在新的房市政策下，能帶給國人新購屋的好彩頭，也希望成家立業不是夢，成功購屋就在新的一年裡，但更希望購房不會成為購屋者的夢囈或夢魘。

堪稱北台灣買房CP值最高區域的基隆市，房價平穩上升，由於公路客運可快速抵達台北，吸引不少通勤首購族落腳於此。在地房仲點出，台北租屋租金相當高，以一個月租金15000元為例，即為300萬房屋貸款每月還款額，可以在基隆中山區買到屋齡25年左右、20坪的中古電梯大樓，是貨真價實的「租不如買」。 

北台灣的基隆因為房價基期較低，一直以來對於預算不足、難以在雙北市買房的民眾來說，具備一定吸引力，觀察內政部最新統計，去（2021）年第4季全國房價負擔能力指標顯示，全國房貸負擔率37.83％，全國房價所得比為9.46倍，其中基隆是北台灣房貸負擔率「唯一可合理負擔」的城市，另外以房價所得比來看，也要不吃不喝近6年才足以在基隆買房。

內政部近日最新公布今（2021）年第一季全國房貸負擔率、房價所得比，縣市房價負擔能力上，「可合理負擔」等級有桃園市、新竹市、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市、嘉義市等縣市；其中屏東縣雖然房價屬「可合理負擔」，房價所得比5.76倍也低於全國平均的9.13倍，不過近幾年的房價漲得兇，讓在地人也搖頭。

政府連環出手打房，不過數據顯示，民眾買房仍然很難。內政部31日發布最新房價負擔能力指標，去年第4季全國房貸負擔率為36.81%，較上季指數微幅上升0.05%，房價負擔能力維持「略低」等級。其中台北市房貸負擔率為63.12%最高，而六都中台中、台南、高雄房價負擔比都較上季上升，全台四都買房負擔都有加重的趨勢。