# 房屋遺產繼承  

隨著社會高齡化，遺產稅規劃成為許多家庭關心的議題，但一個不經意的財務決策，可能導致繼承人面臨比預期更高的稅務負擔。近期一對夫妻購屋時房產登記在妻子名下，但房貸卻以先生名義申請，導致妻子過世後，先生繼承房產時，房地合一稅大幅增加，預估僅需繳納30萬元，實際卻高達80萬元，足足增加了2.6倍。

現代人選擇不婚不生的人越來越多，一名網友日前分享自己家共有六間房，哥哥姊姊目前也沒有結婚生子的打算，讓單身的他在想，是否要為了死後遺產不全數充公而生一個小孩，更坦言「就算生出個敗家子把錢全部花光也比全數交給政府好」，貼文一出引發網友兩派說法，一方表示認同，認為就算全花千至少也是加在自己家人身上；另一方則反對，表示如果不是真心喜歡小孩就不要生。律師蘇家宏曾解釋，若財產最後真的無人繼承，最後財產都會給國庫。

蘇律師，想請教您一個法律問題，我阿姨現金存款有2千萬，早年就離婚了，有一個20年沒聯絡的兒子，兒子當時是跟爸爸，不管在有沒有寫遺囑的狀況下阿姨的兒子應該還是會拿到特留分對嗎？如果以2千萬來說兒子會分到多少呢？謝謝。（阿姨ㄧ毛都不想給兒子）

86歲女作家瓊瑤，在今（2024）年12月4日辭世。瓊瑤一生創作多達60多部文學作品，深受讀者喜愛，R姐年輕時也沈浸在《還珠格格》故事中，爾康、紫薇、小燕子角色捧紅了林心如與趙薇。當平鑫濤2019年病逝後，瓊瑤分得價值25億台幣的豪宅，以及皇冠文化旗下的皇冠影業，除了版稅40億，累積身價恐怕早已飆破上百億台幣。不過，早在2016年瓊瑤就已經將版權從平鑫濤的皇冠公司中抽離，因為她不想和平鑫濤3個子女共享版權財富。瓊瑤有過2段婚姻，膝下有與前夫所生的親生兒子陳中維，還有因與平鑫濤結婚的3個繼子女。

如果大陳過世的時候，繼承人有大陳的太太小莉及兒子，但是大陳的兒子JACKY陳因為年輕時交到一些不良的朋友，沾染上毒癮，三不五時就向大陳伸手要錢，甚至還會對大陳及小莉出口辱罵及動手動粗，家裡沒人阻止得了兒子，大陳多次甚為動怒，並當著兒子JACKY陳及家裡的人表示，以後就當自己沒這個兒子，兒子以後也別想繼承自己的遺產。

張先生非常孝順，民國105年2月張爸爸過世時，為了讓媽媽安心居住，讓媽媽繼承張爸於民國79年購買的老家。不幸的是，張媽媽也在同年的12月過世。

無論你的資產多寡，都必須提前規劃自己的資產，才能為下一代減少稅負，也避免辛苦一輩子打拚的財富縮水。

李小姐的父親過世後，留下了一間透天、一些存款與股票。李小姐和她的兄妹成為了這筆遺產的繼承人。

許多的父母親深怕小孩知道家裡財力雄厚，不願意努力工作，甚至不想上班，在家躺平，所以對於家裡的財產，總是低調處理，但是遇到了繼承案件，可能要誠實面對，否則恐繳納高額遺產稅。

房價居高不下，不少父母會幫小孩買房或繳房貸，但你知道嗎？一旦被國稅局盯上，可能會被追討大筆的稅金！今天由謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就找來律師馬在勤，不只教你合法節稅「省下百萬稅金」，再教你自保2招，將不孝子女的房子追討回來，要怎麼做？一起來聽聽專家的說法！

2019年藝人羅霈穎驟逝，留下了高達四億元的遺產最後由媽媽繼承，而羅媽媽當年已經高齡94歲了。若不是羅霈穎走的太匆促，身為單身貴族又是家中年齡最小的女兒，她上億的資產在百年後，有誰可以繼承呢？

不婚不生是目前社會的趨勢，所以當發生繼承時，繼承人間繼承遺產的方式，該協議分割還是均分繼承？專家就提醒，小心一步錯，高額房地合一稅找上門。

有些朋友看了我最近po的貼文後舉手發問，像是「遺囑直接給第三代，不會有贈與稅的問題嗎？」、「繼承人協議分割遺產，分得少的是不是要繳贈與稅？」其實：1.人生畢業以後，財產變成「遺產」所以要課徵遺產稅，身後繼承人取得的財產是「遺產」，所以沒有課贈與稅的問題，土地繼承也沒有土地增值稅的問題。2.人生畢業前無條件轉移給親人的財產，屬於生前贈與，才有贈與稅的問題，贈與土地有繳交土地增值稅的問題。3.所以用遺囑把「遺產」直接越過第二代，傳給第三代的孫輩或其他人，不會有贈與稅的問題。4.被繼承人協議分配遺產，分配後的財產與民法應繼分不同，也不會有分配較少的人要繳贈與稅的問題。因為那不是贈與，而是分割遺產。只要全體繼承人同意，法律上並沒有強迫要平均分配，所以沒有贈與的問題。5.每年每人擁有累計新台幣244萬的贈與稅免稅額，如果擔心遺產太多會被課徵太高的遺產稅，可以提前每年分批贈與。6.注意，人生畢業前兩年內贈與的財產仍會被列入遺產計算，並會被課徵遺產稅。如果過世前兩年內贈與曾繳納之贈與稅，可以扣抵遺產稅。7.你有權力選擇最「節稅」的方式，把你的愛與財富傳給家人！

老陳為鋼鐵公司之負責人，與妻子心媛結婚40餘年，育有兒子甲及女兒乙，現均已成年。老陳因有感於年紀已達60餘歲，須趕緊培養接班人，近年將部分公司業務交予甲、乙二人經營，深覺女兒乙未來能勝任為公司帶來佳績，故於民國113年1月3日預立自書遺囑將所有其名下資產全數由女兒乙繼承。詎料，老陳於113年3月11日心肌梗塞去世，遺有坐落高雄市房屋五筆、現金二千萬及數筆股票。試問：老陳之妻心媛、甲、乙三人身為老陳之繼承人，繼承遺產後應如何辦理遺產分割？倘若老陳並無預立自書遺囑，三人應如何辦理遺產分割？

有一位父親在95歲人生畢業，留下市價2.7億元的土地。本應由他的3個孩子繼承，每人可分得1／3。不過老二跟老三來到老大家中說服老大拋棄繼承，因為3兄弟都已經成家立業，如果第二代的兄弟一起拋棄繼承之後，就可以讓第三代的孩子們直接繼承第一代的財產，這樣同一塊土地就可以直接傳給孩子們，不用繼承再繼承、被課兩次遺產稅。

朋友陳大哥心臟裝了3根支架，經歷幾次心臟病發作的危險時刻，具有危機意識。陳大哥：萬一的時候，財產太太只能繼承一半，我哥繼承四分之一，我妹繼承四分之一。我老婆知道後，覺得超不公平，超不爽的！

現在的房價普遍都很高，尤其是在都市內，很多人想買房卻都被可怕的房價給阻擋，不知道該怎麼去面對高房價，不過也是有人會直接花上億元直接購置土地，當然這樣的大手筆也會讓很多人感到好奇，購買土地的人就究竟是誰，有媒體就發現這樣的一個土地者購買者，他曾經是一個富商的好友，因為那位大富商在過世後，不僅妻子已經過世，同時也膝下無子，也沒有其他親戚，因此便將數十億元的資產都給了這位他，而他也在繼承這一大筆遺產後持續在商業界努力。

繼承人基於與被繼承人一定之身分關係而取得繼承權，因此繼承人的地位是被法律保障的！因此，除非繼承人有存在「喪失繼承權」之法定事由，任何人包括被繼承人均不得剝奪繼承人的繼承權。而繼承權的喪失與繼承順位的先後、遺囑的合法與否、對於對被繼承人「重大虐待」的認定等相關主題有所關聯，以下介紹喪失繼承權之法律規定及實務上的案例。

林爸爸在都會蛋黃區持有超過30年的土地，並將其租給幼稚園。目前房屋已超過30年歷史，所以最有價值的不是房屋，而是土地本身。因土地在蛋黃區又持有多年，代書評估土地增值稅高達3000萬。林爸爸的年紀大了，開始思考，如何將這塊土地傳承給兒女？

台灣去年沒人繼承的財產，高達4億5千萬元，其中一筆金額竟然高達2億8千萬元。

小郭的媽媽去年初因為癌症後心肺衰竭而離世，因為兩位哥哥長年居住在國外，關於媽媽的後事和遺產相關事宜，都需要仰賴在國內的小郭先行處理。在臺灣，許多子女們對於父母的資產狀況通常是較不了解的，以致在處理繁瑣的稅務申報與繼承時，就像是在探索一片未知的大陸。

不動產繼承形式多樣，但其中眉角要注意，否則恐讓地價稅被多課！就有一對兄弟在父親離世後，由母親分配遺產，並分別獲得土地和房子，正要準備過戶，地方稅務局卻急忙喊卡指出，房屋、土地雖分屬兄弟繼承，但因兒子屬於旁系親屬關係，即便還有直系尊親共同居住，仍無法依照自用住宅的優惠稅率來課徵稅金，因此建議採用房地「各半」的等比例方式進行辦理，就能繼續享有相關稅率優惠。

有人忌諱寫遺囑，又不希望生前把現金財產給子女，卻希望某一位孩子可以拿到較多的現金，該怎麼辦？

阿公立遺囑指定部分遺產要給長孫，可以嗎？近日一位阿公逝世，生前立下遺囑，除了子女擁有繼承權，長孫亦有一份，同時，阿公為了避免子女不聽話，還加碼「信託」，結果，協助辦理繼承不動產的地政士一看，立刻露出苦笑，「因為財產進行了信託，早就沒有所謂的遺囑的『遺贈』問題，已通通變成『遺產』，採第一順位平均繼承或另外協議分割，阿公生前意志早已全部變成遺憾！」

編按：針對不婚不生的單身者，繼承人若都已不在，遺產基本上就會充公國庫，專家建議用2個方法把財產給自己的指定對象。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，可在生前贈與建立遺囑，在世時就先將財產用每年244萬元的免稅額逐年贈與，達到節稅效果；或是在世時先預立遺囑，往生後就可按照遺囑內容進行遺贈，將財產順利移轉到其名下。

近年來筆者處理不少關於遺產繼承、免除扶養義務...的案件，裡面都涉及到一個共同的事實，就是子女在父母親離婚後，就沒有再和沒有監護權（親權）的那一方見面了。

有件事其實蠻重要的，可能需要提醒大家。事情是這樣的：在演藝圈很有名的邱瓈寬，有個如師如父的大哥裴祥泉過世，留下一億多的遺產。他在病榻前請公司員工三名做代筆遺囑，一個人寫，兩個人見證。

每個人對身後遺產的考量不同，尤其房屋繼承的問題令人困擾，就有一名單身且無父母、兒女的網友表示，自己名下有一間房產，但不想要過世後被手足繼承，詢問該如何解決？對此，有內行網友建議辦理「以房養老」、信託等等，也有律師分享如何合法對抗特留分。

編按：生活中不乏見到這樣的案例，當父母年邁病重時，是其中一名子女悉心照顧，沒想到卻因為長輩偏心，生前決定將財產都給了另一人，任誰來看都覺得不公平，然而遇到這樣的狀況，應該怎麼拿回屬於自已那一份呢？對此，律師給出解答。

近年來，越來越多的年輕人選擇先購房，而不是生育孩子。就有網友好奇，未來當大家年老時，這些房產該如何處置？許多人認為這不是問題，因為到那時候可以賣掉房子、入住養老村，或者請台籍看護。

新北市地政局近日公布，2023年度因逾期未辦理繼承登記的不動產案件數量驚人，共計有2403位被繼承人的財產無人繼承，涉及土地達13195筆及建物865棟，總公告現值高達256億元新台幣。其中，單筆價值最高的一塊土地位於新莊副都心，面積約1178坪，估值高達15.5億元新台幣。

許多父母會將房產傳承給孩子，希望他們未來能有所依靠，但若沒有在生前就移轉完成，或沒有妥善規劃生後繼承事宜，讓不動產成為遺產，子女又繳不出遺產稅，不動產就可能被強制法拍，財產化為烏有。

許多人為了避免死後兒女爭產，或想另外把財產分給其他親人，會預先立好遺囑。但資深地政士提醒，立了遺囑就不要把名下資產進行信託，否則經公證的遺囑也會淪為廢紙一張。

小美是專業的壽險顧問，知道提早為自己的財富傳承做規劃，可以避免很多不必要的紛擾。尤其因為父親過世得早也很突然，母親現在年紀也大了，小美與母親都認同如果能夠事先規劃好財產的分配與身後事，不但可以依照自己的心意，將財富或珍貴的物品留給想給的人、或盡孝道的人，也可以避免小美與兄弟姊妹之間因為處理母親的後事或財產，產生不必要的紛爭進而影響情誼。目前小美母親名下的財產種類有：土地、房屋、現金及保單…等，為了想要做好周全的規劃，小美還是有一些問題不瞭解想要進一步尋求解答……

你的財產歸國庫，你相信嗎？財政部國庫署表示，111年度無人承認繼承遺產的現金繳庫，計55件，金額新臺幣4億5,831萬2,772元；其中單筆最高金額為2億8,801萬。我相信這些人應該不是自願「想把財產捐給國庫」而是不清楚法律的規定。

親自撰寫遺囑雖是普遍常見的訂立遺囑方式，然而在數位時代的今日，許多人可能認為以電腦或手機軟體等簡便方式寫下遺囑亦能作數，忽略了缺少法律效力將導致遺囑無效。

有一個家庭父親過世後留下房地跟幾百萬元遺產，4位孩子決定要把財產全部留給媽媽養老，所以想要去法院辦理拋棄繼承，心想如此一來媽媽就可以完整取得了爸爸的遺產。

繼承人們湊不出足夠的錢繳納遺產稅，以致於無法繼承遺產，這是實務上常見的問題，其發生的原因大多是沒有在生前做好遺產規劃，沒有先預先計算好可能遺產稅的稅額，如果一天家中長輩突然過世，繼承人才開始想要怎麼去繳遺產稅。又由於在未完稅前是不能辦理繼承登記，若是無法繳納遺產稅，只能眼巴巴看著大筆遺產，而無法繼承，也無法進行變賣。

據新聞報導，新北市八十二歲陳姓老婦人，去年十二月預立遺囑，將市價三千餘萬的一棟透天厝祖產指定由長子所生的長孫、次孫共同繼承，以確保祖產不旁落，她立下遺囑後八天即辭世，但家屬到國稅局辦理遺產稅時，卻被告知預立遺囑上的立遺囑人陳婦、代筆律師與另兩位見證律師，均僅是蓋章，未親自簽名，認定遺囑無效；陳婦的黃姓長子昨表示，向國稅局提出的訴願已被駁回，他將向三位律師提告求償三千萬元。

阿華與小芬有一個小孩小明，在阿華與小芬離婚時，小明為7歲。而雙方離婚時約定小明是由阿華及小芬共同監護。小芬在離婚後，名下有一棟房屋供出租使用，而小芬想說在她過世後，要將該房屋留給小明，但不希望讓阿華以小明的法定代理人身分，去將該房屋賣掉或侵占出租房屋的租金等等，經過詢問地政士（代書）的意見後，地政士（代書）提供法律意見，建議小芬可以預立遺囑，而在遺囑中將該筆房屋信託給自己所信任的人，例如銀行、自己的親屬等等，將來為她管理房屋的出租、收租金，再將租金的收益轉作小明的生活費用、教育費用等等，直到小明成年後，再將房屋過戶給小明，讓小明自己去管理處分房屋。期間阿華都不能插手該筆房屋的管理或處分，就算他是小明的法定代理人也是一樣的！如此一來，所有的疑慮都解決了！

遺產稅是指在遺產繼承過程中，政府根據繼承人所繼承的財產價值收取的一種稅款。

當夫妻之一方死亡時，大多數繼承人直覺反應的遺產計算方式，都是直接將死者的遺產直接全部計入。

張先生姐弟非常孝順，民國105年2月張爸爸過世時為了讓媽媽安心居住，讓媽媽繼承張爸爸於民國79年購買的老家。沒想到，或許是心情鬱結，張媽媽也在同年的12月過世。

志明的父親不幸去世，留下一棟房地產。由於志明姊弟兩人相當孝順，因而兩人決定拋棄繼承權，希望由其母親一人獨自繼承父親全部的遺產。可是，當志明姊弟辦妥拋棄繼承權手續後，其母親卻無法單獨全部繼承，致使志明相當懊惱，究竟志明姊弟應該如何處理較好？

芳芳有兄弟姊妹共5人，平時因工作上的關係，不但散居各處，而且疏於聯繫極少往來，以致於彼此之間親情淡薄，互不瞭解。芳芳的父親在世時，手足之間尚能以禮相待，如今父親過世，為了遺產繼承等問題，原本淡薄的親情激化為爭執。在幾經爭吵後，有人想辦繼承登記，有人卻不願意會同辦理，而且遺產之所有權狀剛好是由不願意會同辦理的人保管，面對這種尷尬情況，芳芳可以如何處理？

眾所皆知但常見違法：新聞報導，某繼承人之母親財產，分於生前及死後由其他親戚移轉，致母親遺產幾無分文，該繼承人憤而提告，目前全案已為刑事偵辦中。

近三年來，台灣因受Covid-19疫情影響，因染疫而死亡者不在少數，其繼承人即需面對被繼承人之遺產的繼承問題。被繼承人的遺產包括：汽車、其他動產、「不動產」、生前著作、商標、專利、銀行存款……等不一而足。

甲年邁的父親上個月過世，遺留有一筆六百坪土地，甲與其母親乙，以及另外兩個兄弟丙、丁對於如何利用該土地有不同的想法。母親認為這塊土地是祖產，希望三兄弟可以一起利用這塊土地；但甲、丙、丁三人關係不睦，因而希望能各自分別利用這塊土地。試問，：甲、乙、丙、丁可運用法律上的什麼方式，達成自身的目的？

前一陣子上財產規劃的課程聽到一個真實的案例，有位老父親傾盡一生的積蓄買了一棟透天厝，疼愛孩子的他，想說現在賺錢辛苦，只要把房子留給孩子收房租，每月都有固定的房租收入，孩子就不用擔心生活有問題，但因為這位父親積蓄都拿來買房子，身上沒有太多的存款，他認為錢給孩子容易被花掉，只要可以固定收租，日子也能衣食無缺。

現在有許多人為了避免子女爭家產，弄到家庭失和，選擇先立遺囑或是提前分配好財產是很多人面臨到的問題。日前，一名網友在PTT上發文，同事家最近要分家產了，想知道2000萬現金與一分半的農地哪個比較好，貼文曝光後，引來許多網友熱烈回覆，其中，最多網友認選擇拿現金，因為流動性較好。