# 地上權  

台北市政府與新光人壽歷經多月協商後，北士科T17、T18地上權爭議此前正式落幕，也為輝達在台設立總部奠定基礎。對此，台北市副市長李四川坦言，當初確實有些顧慮，但他個人並未多想這部分，而是認為若讓這麼好的企業離開台灣，實在可惜。話鋒一轉，他提到，很多人都說他太老了，不能去選新北，李四川則巧回「我把輝達留給年輕人，大概用的年輕人會比較多吧。」 李四川今（3）日......

輝達（NVIDIA）敲定在北士科T17、T18設立海外總部，也讓外界關注台北市政府與新壽之間的地上權解約問題。而北市府今（18 ）日指出，輝達全球不動產副總裁艾克曼（Scott Ekman）正式拜會台北市長蔣萬安，並代表輝達執行長黃仁勳，遞交營運總部選定T17、T18用地之書面投資意向書，雙方相約於農曆年前完成簽約程序。北市府提到，蔣萬安對其表示熱情歡迎，並......

全國矚目的輝達海外總部開發案，隨著新光人壽與台北市政府順利展開解約協商，市議會也在 11 月 12 日不分黨派無異議通過解約金審查，歷經數月紛擾的北士科 T17、18 地上權爭議，現已只差正式簽署合約便能落幕。從今年 COMPUTEX 黃仁勳宣布在台北新設海外總部開始，台灣半導體股一路走強，士林北投的房市亦普遍看漲，整個社會都在慶祝這場剛開幕的經濟盛事。就在......

輝達海外總部落腳北士科T17、T18，擁有地上權的新壽同意與北市府合意解約，台北市副市長李四川今（10）日表示，新壽原本提出的44.7億元分手費，經過會計師審查後減少4000多萬元，金額降為約44.3億，今日下班前會將公文送到議會；新壽董事長魏寶生則指出，要看北市府砍的內容是否合理，如果合理那就會接受。​李四川指出，針對合意解約進度，北市府今日下班前就會將解......

近日，備受矚目的輝達（NVIDIA）亞太總部進駐北士科 T17、T18 一案，隨著新光人壽宣布與台北市政府「合意解約」，終於塵埃落定。然而，這場歷時數月的拉鋸，早已超越個案本身，暴露出台灣在招商、法規與行政決策文化上的深層結構問題。這不僅是一場土地糾紛，更是一場制度壓力測試——測試我們是否擁有一套兼顧防弊與興利、彈性與信任的治理體系。一、制度僵化下的「依法......

輝達（NVIDIA）海外總部確定落腳北士科T17、T18，針對新光人壽的「分手費」，台北市副市長李四川今（5）日證實已收到公文，新壽開價44.7億元，扣除已繳交給市府的34.4億元，剩下約10.4億元的成本，「看起來還算合理」。 李四川表示，已收到新壽正式公文，提出的解約金為44億7千多萬元，扣除先前已繳的金額，剩下約10.4億元，與原本市府估價的8億元......

台北市長蔣萬安日前在議會正式宣布，輝達確定選擇北士科的T17、T18基地設立海外總部。據悉，新光人壽於30日向北市府報價，初步成本約40億元。然而，卻有消息指出，新壽願意放手促使輝達落腳，是在台積電創辦人張忠謀與宏碁集團創辦人施振榮的勸說下才答應。對此，前台積電工程師、現任台北市議員曾獻瑩直言，如果消息屬實，「那真的太丟臉了」。據了解，新壽30日向北市府提......

台北市長蔣萬安已明確表示，國際晶片巨頭輝達（NVIDIA）的台灣總部確定將設於北投士林科技園區（北士科）的T17、T18基地。為了騰出土地，北市府正加速與原地上權得標者新光人壽（新壽）進行合意解約程序，目標於明年（2026年）6月以前與輝達完成地上權契約簽約。北市府與新壽協商解約金：初步報價約40億元根據中央社報導，北市府已於昨（30）日收到新光人壽提出的初......

新光人壽日前舉行記者會宣布，願意就北士科T17、T18地上權與北市府合意解約，並強調只向市府索取已支付的成本。知情人士透露，北市府今日已收到新壽初步「分手費」報價約40億元，但市府要求各項金額須附單據證明，部分項目仍需新壽補件，因此確切金額尚未出爐，預計下周將繼續協商。台北市長蔣萬安昨（29）日表示，輝達已明確表達台灣總部將設在北投士林科技園區T17、T18......

輝達在台設立海外總部幾經波折，台北市長蔣萬安今（29）日終於宣布確定落腳北士科T17、18，合意解約後將專案設定地上權給輝達。對此，台北市議員游淑慧在臉書發文指出，她自己試算了輝達的權利金價格，預估即使給輝達專案最優惠的底價，應該也有機會上看百億。游淑慧表示，她昨日才在節目上說覺得就是T17、T18，別擔心，但顯然最後還是要「萬安的保證」，才能讓大家不擔心，......

科技巨頭輝達（Nvidia）的海外總部選址動向，近來一直是各界關注的焦點。台北市長蔣萬安今（29日）正式宣布，輝達已明確表示將海外總部確定設於台北市的北投士林科技園區（北士科）T17、T18地塊。為了加速這項重大投資的落地，台北市政府與輝達接下來將採取哪些關鍵行動？輝達總部確定落腳在哪裡？台北市長蔣萬安今（29日）指出，在與輝達總部召開視訊會議後，輝達已明確......

輝達（NVIDIA）海外總部擬設在北士科 T17、T18 基地的計畫，先前因地上權轉移方案未能取得共識而進度卡關。對此，輝達執行長黃仁勳在 GTC 大會後受訪時，親自證實了建置新大樓的迫切性，但也坦言對耽擱原因不甚清楚。根據中時新聞網報導，黃仁勳回應：他表示「不確定耽擱的原因是什麼」，但知道政府（北市府）與擁有地上權者（新壽）之間正在進行一些討論。 黃仁勳強......

一.前言2025年10月，輝達在北士科的建廠用地取得陷入僵局，主要因台北市政府與土地地上權持有者新光人壽之間對於「移轉地上權」的權利和條件無法達成共識，雖然北市府已展開協商並提出多項備選方案，新光人壽亦表示願與輝達共商大計，輝達更表示將啟動備案程序，其間的政經關係錯綜複雜，一般人難以想像，特別是政治與經濟是雙生體，二者相互影響，加上台北市前市長柯文哲的京華城......

保險公司在銷售保單時，常向顧客強調未來的收益，卻少提及潛在的風險。新光人壽在談T17與T18地上權移轉價格時，不斷強調未來可能帶來的利益，或許正反映出一種「職業慣性」，將投資報酬的邏輯誤用於公共契約之中。壽險業者銷售保單的話術，並不能套用在土地交易上，特別是在行政契約性質的地上權上。台北市政府在與新光人壽談合意解約時，堅持以原價回購，某種程度上也出於「職業慣......

北士科輝達總部案峰迴路轉，新壽接受合意解約，輝達應可如願在此蓋總部，北市府全身而退甚至得到正評，只有新壽，即使最後同意只拿回成本的合意解約，但已搞得滿身腥味、形象大壞、賠了夫人又折兵，新壽的作法足以作為企業的活教材。輝達選定在北投士林科技園區內的T17與T18興建總部，這2塊地的地主是台北市政府，在2022年由新光人壽標下地上權，這個計劃原本算是皆大歡喜的共......

新光人壽昨（22）日宣布放棄北士科T17、T18地上權，最快今（22）日將與台北市政府協商解除合約，為了表達立場，新光人壽今日在三大報紙刊登頭版廣告，強調企業對公共利益的承諾。對此，經常針對時事發表評論的醫師沈政男在臉書發文直言，「從新光人壽的血淚聲明就知道，台灣官場的老官僚作風就是自保，只要能升官、加薪，一直到平安退休就好，做不做什麼事是其次。」沈政男指出......

各界都相當關注輝達是否能進駐北士科 T17、T18 基地，新光人壽今（22）日下午召開臨時董事會，決議授權董事長魏寶生，在台北市政府同意返還新壽已支付相關成本的前提下，與北市府協商解除地上權契約，以利輝達公司進駐。新光人壽表示，考量輝達總部對國家經濟發展具有重要指標意義，為維護國家最大公益，董事會決議授權魏寶生與台北市政府接洽，並在市府同意返還已支付成本的......

輝達落腳北士科T17、T18一案出現重大進展，新光人壽今（22）日下午召開臨時董事會，會後董事長魏寶生宣布，取回原先交的保證金及已支付的相關成本，將與市府合意解約北士科T17、T18地上權。對此，時常針砭時事的醫師沈政男在臉書發文表示，整起事件從頭到尾，都是因為前台北市長柯文哲被胡亂以圖利罪抓起來關了1年，大家害怕，於是本來一件單純的地上權轉移案件，整個事情......

輝達屬意的北士科T17、T18基地因為北市府、新光人壽的地上權合約，陷入僵局。新光人壽今（22）日召開記者會，董事會授權董事長魏寶生，在北市府同意返還新壽已支付的相關成本前提下，與北市府合意解除地上權契約，以利輝達公司進駐。對此，網紅Cheap在臉書點評這場北士科案的4方操作「沒人受重傷」，可喜可賀，明天台股再噴一波。新光人壽今召開臨時董事會，針對北士科T......

輝達駐北士科一案出現轉機，新光人壽今（22）日下午召開記者會，宣布將與北市府就北士科T17、T18地上權進行合意解約，並公布5大聲明，強調將國家利益置於優先考量。新壽董事長魏寶生也透露與輝達交涉的細節，他表示，台新新光金控董事長吳東亮曾與輝達執行長黃仁勳通電話，並於幾天前寄信給輝達表達立場，雖然未收到回信，但雙方仍保持溝通。新壽今日召開的臨時董事會結束後，魏......

新光人壽今（22）日召開記者會，宣布針對備受矚目的北士科T17、T18地上權案，決議與台北市政府達成合意解約。新光人壽董事長魏寶生公開宣讀5大聲明，強調此舉是基於維護國家最大公益，主動化解僵局，以利科技大廠輝達（NVIDIA）能順利進駐。新光人壽為何決定主動解約，讓出土地？新光人壽董事會已正式決議，授權董事長與北市府合意解除地上權契約。新壽強調，做出此決定是......

輝達有意在台灣設立海外總部，屬意的北士科T17、T18基地因為北市府、新光人壽的地上權合約，目前陷入僵局。日前傳出新壽有意「讓步」，只要北市府願成全新壽與輝達直接溝通，但又有內部試算認為，整體潛在價值有440億元，這天價數字讓外界質疑新壽說的讓利到底有沒有誠意？對此，​馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文，他提出6點分析新壽的內部試算金額，直言「我滿臉黑人問......

輝達（NVIDIA）進駐台北的選址進度成為外界焦點，由於台北市政府與新光人壽針對T17、T18地上權合約談判陷入僵局，市府已著手擬定多項替代方案，據了解，包括T12、松南營區在內的4至5塊土地，都可能成為輝達落腳的「B計畫」。就在各界猜測不斷之際，不動產估價師陳碧源22日於臉書發文表示，他「個人猜測」，副市長 李四川的「口袋名單」可能是新洲美段43地號，這塊......

輝達台灣總部是否落腳北士科案持續卡關，原擬在北士科新光人壽T17、T18地上權基地設點，但與北市府、新光人壽協商陷入僵局，日前北市府拋出第三方鑑價解決合約爭議，傳新壽方面有意願進行。對此，房產專家李同榮在臉書發文表示，他預言新壽北士科T17、T18第三方鑑價後的解約補償金大概落在這區間。新壽日前大陣仗舉行動土儀式，外界解讀是在宣示主權，升高與北市府的對立。......

輝達台灣總部是否落腳北士科案持續卡關，原擬在北士科新光人壽T17、T18地上權基地設點，但與北市府、新光人壽協商陷入僵局，外界關注後續發展。對此，台北市副市長李四川今（20）日受訪透露，除了原先已公布的T12基地整合已無問題，至於松南營區部分，仍須與中央協調，另外「還有PLAN C跟PLAN D，給輝達選擇，確定後再公布」，備案土地會比T17、T18加起來大......

關於輝達北士科案，依據報章雜誌及各式媒體不斷的報導，因為種種因素而卡關，情況顯得非常複雜難解，其實很單純，如後所述，本質上還是錢的問題。T17及T18這二筆土地的地上權，是新壽向北市府標售得來的，該等土地，又是輝達在台營運總部的首選，北市府極力促成輝取得此地上權，完成招商的任務，使台灣的AI產業鏈更加完整，成為全球的科技業焦點，但前提是新壽要拿到多少補償金，......

AI龍頭輝達規畫將海外總部設在台北市士林科技園區T17、T18，但因台北市政府與新壽就地上權問題僵持不下，台北市副市長李四川提出新方案，希望透過第三方鑑價來解決合約爭議，且24日前新壽未回應是否願合意解約，市府將啟動備案；知情人士說，輝達現在只跟北市府溝通，因為不想涉入官司，所以只有合意解約一途。另外，目前傳出輝達已經同意轉移到北市其他土地T12，也就是李四......

日前新光人壽在輝達總部預定地上舉行了一場「動土典禮」，至於是為何而動則是一個大大的問號。輝達總部案隱然之間已有由最初的「喜劇」轉變成一場鬧劇。今年5月時輝達宣布選定在北投士林科技園區內的兩塊設定地上權用地T17與T18興建總部，這2塊地的地主是台北市政府，但在2022年已經由新光人壽標下地上權。這個決定對利益攸關的各方而言，都算是一個好消息：輝達找到興建總部......

新光人壽（新壽）拿到北士科T17、T18地上權，三年多來未開發，台北市府才發文詢問是否合意解約，未料，新壽的回應就是一場突襲式的破土典禮。該公司高層白髮墨鏡，豔陽下西裝筆挺，舉行隆重開工儀式時，獨獨未邀台北市府與金管會官員到場，宛若《教父》電影在台灣公然上演——是誰讓新壽得以有恃無恐，膽敢與全民為敵？熙熙攘攘為名利：包租公卡位吃相難看這一齣戲，有夠狠絕！長年......

輝達總部進駐北士科T17、T18基地案持續卡關，新光人壽昨（16）日舉行開工動土典禮，並稱這是內部活動，否認有挑釁北市府的意圖。對此，台北市副市長李四川今（17）日向新光人壽喊話，解約金可透過會計師、估價師、律師等第三方進行鑑價，這樣在議會或董事會都能有依據。他同時指出，輝達並非T17、T18不可，如果新光人壽在10月24日前仍未回覆是否願意討論合意解約，北......

針對北投士林科技園區T17、T18基地爭議，地主新光人壽今（16日）上午舉行開工動土典禮，但台北市政府證實，該開工尚未完成申報程序。對此，國民黨立委王鴻薇批判，新壽選在今日大動作舉行動土典禮，「難道真的是貪婪到不顧形象，硬要和政府對著幹嗎？」王鴻薇在臉書發文指出，根據台北市副市長李四川的說明，新壽在112年5月和7月分別申請雜項施工執照，並於113年2月和3......

人工智慧（AI）晶片龍頭輝達看中新光人壽標下的北士科T17、T18基地，但因地上權移轉問題，一直卡關，今（16）日新光人壽突然舉行開工動土典禮，北市建管處表明，目前尚未收到開工申報。對此，民進黨中央政策會執行長吳思瑤表示，新壽的動土行為是「具威脅意味的假開工」，但如意算盤可能適得其反，因為4年沒有開發行為，反而「自證己罪」。吳思瑤受訪時痛批，新壽今天這個大動......

輝達進駐北士科，因新壽所有的T17、T18地上權問題卡關，而事情並未談妥，新壽今（16）日卻在該地辦「動工典禮」，引發外界質疑，若新壽自行開發，是否代表無意再與輝達合作？北市府方面則稱並未收到開工申請。對此，台北市副市長李四川受訪表示，若新壽今天的開工儀式是真的開工，就會依照原先取得的執照施工，「新壽應坦白地告訴北市府，他們不願意合意解約。」針對新壽16日......

輝達看中由新光人壽得標的北士科T17、T18基地，但因地上權移轉問題遲遲卡關。新光人壽今（16）日突然出招，舉行開工動土典禮，但北市建管處表明，目前尚未收到開工申報，讓外界霧裡看花。對此，台北市長蔣萬安回應，北市府會朝輝達期望的方向努力，與新光人壽合意解約，待取得土地後再轉讓給輝達，並在一定時間內推動開發。​新光人壽動土典禮今日上午舉行，新光人壽董事長魏寶生......

輝達（NVIDIA）海外總部進駐北士科T17、T18計畫，因地上權問題未解而卡關，在北市府為此向新光人壽喊話合意解約之際，新壽突於今（16）日舉行動土典禮，引發關注。台新新光金控總經理林維俊對此表示，動土典禮「絕對不是挑釁」，公司做事一切合法合規合契約，「新壽從沒想向台北市政府拿一毛錢」。林維俊表示，新壽在10月9日拿到市府核發的雜項執照，依法可以開工之後，......

正在參選國民黨主席的台北市前市長郝龍斌，今（16）日接受廣播媒體專訪，當談到輝達與新壽T17、T18的土地爭議，以及新壽今疑似假開工的事情；郝龍斌強調，新壽自己都承認沒有得到北市府的許可就動工，這真的是一個笑話，所以新壽動工已經違法，現在因為輝達要進駐，新壽想搞一個比較好的談判條件而已，如果今天他當台北市長，必要時就會以違約為由，強制回收土地，他是建議新壽相......

輝達預計在北士科T17、T18設立總部，地上權由新光人壽持有，但新壽得標至今3年未開發，15日卻傳出16日將舉行開工動土儀式，宣示開發T17、T18決心。對此，北市府表示，新壽至今並未提出開工申請，不清楚是否為「假開工」。國民黨台北市議員徐弘庭看不下去，在臉書發文怒轟「這是什麼低級的動作」，更大酸，沒想到都2025年了，還可以看到這種鬼事。輝達海外總部落腳......

輝達台灣總部原預計落腳北士科T17、T18基地，但因地上權屬於新光人壽，合約至今仍卡關，北市政府13日正式發函新光人壽，希望能「合意解約」。台北市副市長李四川表示，市府長期與輝達及美方保持聯繫，問題癥結在於新壽仍堅持要「直接移轉」地上權給輝達，恐引發圖利疑慮。對此，經常針砭時事的百萬網紅Cheap提到，新壽可以選擇當英雄，或是選擇當壞人，他並直言，壽險公司還......

輝達台灣總部落腳北士科T17、T18基地一案，因為新壽地上權問題，持續卡關中，台北市政府日前宣布已經發函新壽，商談合意解約，但截至今（14）日中午，北市府仍尚未收到新壽回文。對此，台北市副市長李四川接受節目《中午來開匯》專訪透露卡關內幕，他直言，到現在，新壽還是一直希望想要地上權「直接移轉」輝達，但這樣明顯違約，市府絕不同意，所以才希望可以進入協調機制。​針......

輝達（NVIDIA）計畫在北投士林科技園區（士科）設立台灣總部的進度持續卡關。儘管台北市政府已發文新壽要求「合意解約」，但新壽仍堅持啟動協調委員會機制。對此，副市長李四川今（14）日重申市府的底線，並畫出了明確的最終期限為10月24日，表明若新壽不配合，市府將直接啟動「備案」給輝達。台北市府給出新壽的最後期限是什麼？如果協商破裂怎麼辦？李四川表示，如果想要「......

輝達（NVIDIA）進駐北士科T17、T18基地談判一度卡關，也讓各界憂心輝達反悔、不再台設立海外總部，隨著台北市副市長李四川透露、補償金差額的部分「輝達願意概括承受」，也讓這場談判大戲來到尾聲；對此精神科醫師沈政男指出，多虧了李四川的老謀深算，不僅談妥地上權爭議，還「假意破局」讓綠營人士紛紛上當、亂槍打鳥批藍白。 沈政男透過臉書發文指出，輝達進駐北士科......

輝達進駐北士科T17、T18基地卡關，立委關切新壽投資開發期與金管會角色。金管會主委彭金隆今（13）日表示，北市府跟新壽間屬契約爭議，金管會不會介入。至於保險業投資不動產部分，新壽此案是素地投資，依規定最長5年內要有收益，但這段期間不含都市設計審查及審議期間。 輝達進駐北士科T17、T18基地卡關，台北市副市長李四川昨天提到，將發函新壽要求「共同合意終止......

輝達台灣總部因北士科T17、T18基地地上權問題卡關，擁有地上權的新光人壽，在「新新併」後向市府申請換約移轉地上權若被拒，形同「被迫解約」。台北市長蔣萬安日前強調，市府不能容許T17、T18閒置3年多沒有開發，已在7月時就告知，接下來就會走到終止合約，將土地收回。對此，不動產估價師陳碧源在臉書發文分析，台北市政府此舉堪稱抓住對方軟肋，新壽想要保留該土地，恐......

輝達（NVIDIA）台灣總部卡關，原是市府與地主新光人壽間的地上權與解約金歧見，卻被民進黨議員硬生生炒成政治口水戰。綠營議員不問法理、不顧事實，只想藉機抹黑蔣萬安、刷存在感。根據媒體報導，輝達內部對這些無謂指控頗感無奈，認為台北政治太吵、太亂。看看這些政治口水怎麼說。民進黨議員許淑華批蔣萬安「協調無能」、「信口開河」，甚至影射市府與新光人壽有「密約」；簡舒培......

輝達選定北士科的T17、T18基地作為海外總部地點，但該處地上權屬於新光人壽，北市府、輝達與新壽三方對土地處理方式存在分歧，至今仍持續卡關。北市府日前與輝達協商，初步提出以T12基地作為替代選址方案。對此，房產專家何世昌直言，T17、T18發生的問題，在T12通通會遇到。何世昌發文表示，事情的發展越來越不可思議，台北市政府可能要收回T17、T18的地上權，新......

輝達計劃在台灣設立海外企業總部，選定北士科T17、T18基地，但因地上權屬新光人壽所有，至今進度卡關。台北副市長李四川今（9）日在議會證實，現在新壽初步提出總計約為140億元，市府目前有要求新壽正式發函，將依法向議會編列預算，同時如果新壽在年底完成合併，市府也規劃要以新壽成為消滅公司為由與新壽解約。對於外界質疑市府怕被指圖利，他強調，如果直接由新壽移轉地上權......

輝達海外總部落腳北士科T17、T18面臨卡關，也引起政壇爭執，一派開炮北市府辦事不力、半年來毫無作為放跑輝達，藍軍則轟中央應出面協調、想構人於圖利罪等。國民黨立委羅智強對此怒轟，內政部長劉世芳是「幹話部長」內行裝外行，中央應直接出來說「移轉地上權沒問題」。劉世芳表示，內政部7月就已回函北市府，可依《土地徵收條例》報行政院核備，今日也指出已同意北市府可專案設定......

北士科T17、T18地上權問題未解，讓輝達（NVIDIA）海外總部計畫陷入卡關，外界關注輝達是否會因此離開台北，甚至是直接取消進駐台灣。對此，前立委郭正亮在節目《大新聞大爆卦》怒批，事實上輝達內部「大部分人都反對投資台灣」，執行長黃仁勳面對壓力是撐不了很久的，「別以為還有很多時間，不會超過3個月。」郭正亮表示，台北市長蔣萬安現在被「解約金」與「土地整合」這兩......

輝達選定北士科的T17、T18基地作為亞太總部地點，但該基地的地上權屬於新光人壽，北市府、輝達與新壽三方對土地處理方式仍有分歧，至今進度卡關。高雄市長陳其邁昨（8）日表示，如果輝達在台北遇到阻礙，「到高雄也是不錯的選擇」。對此，「卡神」楊蕙如吐槽，這是一種沒有完整評估的幻想。陳其邁昨日在市議會答詢時表示，如果輝達來高雄，將帶動整體生成式AI應用，對高雄發展會......

輝達欲將台灣總部設在北士科T17、T18基地，但此地已由新光人壽取得地上權。台北市副市長李四川今（9）日表示，新壽曾提出140億元解約條件，但未正式送公文來。北士科T17、T18解約條件！李四川證實：新壽曾提140億台北市議會今天進行施政報告及質詢，民進黨台北市議員陳賢蔚關心輝達（NVIDIA）進駐北投士林科技園區進度，及市府能夠協助哪些事宜。台北市長蔣萬安......