# 危老條例  

房市近期交易量縮，都更腳步也明顯放緩。住商機構彙整內政部最新統計，全台上半年住宅用途拆除執照共計1846宅，比起去年同期減17.8%，更寫下2021年以來同期最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，隨著《危老條例》即將落日，加上房市前景低迷，同時營建成本又暴增，降低開發商整合意願，致使全台住宅重建拆除熱潮逐漸降溫。房市降溫、融資趨嚴，重建拆除熱潮轉弱根據......

台中市政府推動危老重建成效卓越，依據都市發展局統計，截至今(115)年5月，台中市危老案件受理案件1,083案，核准案件1,001案，數量已破千件；核准案件數量在六都中第二名，全國亦為第二名，依規核准樓地板面積更是全國第一名，顯示市府積極推動危老重建之決心及成果。都發局指出，為加速危老重建審查效率並因應申請熱潮，市府推動「台中市都市危險及老舊建築物加速重建審......

2017年5月開始施行的危老條例將於2027年5月底到期，內政部因而於11月27日提出4大修法方向，包括納入老屋延壽、精進重建適用範圍、新增捐贈社宅享容積獎勵、及減徵地價稅與房屋稅。不過，這些政策除緊縮容積獎勵適用範圍外，又納入排擠老屋重建誘因的延壽機制，以及降低老屋重建誘因的捐贈社宅條件，故其激勵效果反不如現行政策。現行危老條例針對經評估須拆除重建的30年......

近年來，中央銀行為了避免金融資源過度集中於少數開發商或高風險領域，以「防範金融風險」為名，針對銀行辦理特定授信業務實施所謂的集中度管制，限制銀行對同一借款人或關係企業的授信上限。政策原意在於維持金融體系的穩健，防堵因個別建商或企業的違約而引爆系統性危機。此一措施出發點雖屬合理，但若放在當前台灣房地產結構與都市發展的現實情境來看，卻有一個明顯的缺失——央行並未......

高雄地標級老醫院再傳交易！根據內政部實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區成功一路的知名老牌「邱外科醫院」，去年12月以新台幣3.4億元成交，買方為聯上建設集團董座蘇永義以個人名義買下。這筆交易不僅創下該區段史上地價新高，也宣告這間經營超過半世紀的老醫院，正式走入歷史。院長猝逝、老舊建物不符法規，醫院永久歇業​根據自由時報報導，台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹......

有關民進黨新北市長參選人林佳龍競選辦公室今召開「新北大翻新．市政大願景」說明會就「都更第1箭都沒射出去連1個申請案都沒有、第3箭危老住宅則是中央政策。」，新北市政府城鄉發展局局長黃國峰回應，都更一箭帶動捷運周邊、擴展到面狀的城市發展，共計有56個場站可以申請，帶動範圍內174件都更開發案，截至今日都更第一箭增額容積部分已有13案申請，並有12案核准，11案潛在案件，請林佳龍競選辦公室發言本於事實，不要誤導視聽。

根據住展雜誌統計，今年截至10月25日為止，北台灣危老建案推案量高達約447.6億元，遠遠超乎預期。尤其又以台北市危老推案量最大，高達約384億元，占北台灣危老案量約8成6。

屋齡老舊是台灣民眾居住問題的隱憂之一，除了常見的牆壁剝落水管漏水外，看不見的住宅結構，如鋼筋外漏、混凝土中性化，都可能影響居住品質。這些問題不單只影響居住品質，嚴重的更危及到住戶的生命安全。由於台灣位處東亞、太平洋上，屢遭受颱風、地震的威脅，當天災來臨時，老屋是否經得起考驗，是政府與居民長年的生活課題。

近期不少都更、危老重建案動工，搖身一變成嶄新大樓後，房價也翻漲，有民眾動起買老屋投資等都更的念頭，很多人推崇精華地段、戶數單純的老公寓產品較容易整合成功，但專家坦言，好地段等於高房價，都更後的利潤沒想像中的多，再來原住戶整合問題，不是戶數少就會成功，頂樓增建戶、1樓店面戶的利益分配可沒想像中那麼好處理。

台北市政府為加速都市更新，積極推動「危老條例」重建工程，首宗危老重建工程的基地就是位於台北市長安東路一段40號的「花見」，該集合住宅由雄興建設投資興建，雄興建設搶下頭香，該案受市長柯文哲關注，成為北市指標性的危老重建工程第一案。

立法院本屆第一會期雖預定5月底結束，但因考監人事等議題，料還會召開臨時會處理。對此，民進黨團總召柯建銘表示，雖然不清楚外界評價如何，但他必須要說，在本屆的首個會期「該做的事情都做了」。

都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）自106年公布實施，其中訂定施行3年的10%基準容積獎勵(時程獎勵)規範，將於今年5月11日到期，自5月12日開始施行8%時程獎勵，並逐年遞減。

台灣超過30年屋齡的老房子比比皆是，為鼓勵老屋重建，今年初《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）有所修正，將容積獎勵的時程延長5年，業者把握此一機會，尋求改建，根據實價登錄資料，天母出現2筆交易，屋齡近6旬、地坪44坪的透天老屋，成交金額破億元，凸顯危老條例獎勵的魅力。

十一月二十日，位在台北市微風南山大樓旁的信義區行政中心進行地上權標售，由南山人壽以一五九．八一億元標得。南山的出價不但較底價九十九．八八億元高出六成，更比對手元利建設一○一億元、豪昱營造出價一○○．一億元，多出五十九億元，嚇得建築業與壽險業睜大眼直呼：「南山對北市府貢獻良多。」

根據最新實價揭露資料顯示，今年四月台北市萬華區雙園段有一筆土地交易，319坪土地成交5.4億元，單坪土地價格為170萬元，其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」，為了促進老舊建築加速更新的危老條例，寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築的更新慢慢動了起來。

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱《危老條例》），去年5月正式上路，由於該條例規定，必須取得危老建築所有住戶同意始得適用，導致重建門檻非常高，目前為止僅41件提出申請，為了降低住戶的財務負擔，內政部今（16）天正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證，內政部官員表示，國內金融機構評估，危老房屋重建，平均每戶負擔的重建成本，連同重建期間的租屋費用，大約需要1000萬元，以目前建築融資貸款額度最高7成估算，住戶若無力負擔300萬元自備款，重建案就會無疾而終。現在，信保基金提供300萬元保證融資，讓危老建築重建，可以做到住戶「零出資」的境界。

《都市更新條例》與《都市危險及老舊建築物加速重建條例》正在立法院內政委員會審查，新版法規將會強調金融業者在都更過程的角色，此舉固然有助於以財務角度推進都更，但是也產生百億規模金融弊案的隱憂。

民進黨立委施義芳今（28）在內政委員會質詢質疑，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路8個月至今只核定3件（指案件數），如一年後仍只核准個位數，是否負起政治責任下台？內政部次長花敬群則回應，「這不是我能決定的！」兩人隔空駁火，氣氛火爆。