中國人默默退場日本房市！日媒揭「台灣熱錢湧入」：台人直言錢多到不知怎麼花

中國資金過去大量進軍日本房市，在日本當地購屋，不過《日經亞洲》最新報導指出，隨著中國人現在逐漸退場，取而代之的是台灣投資人積極湧入日本房地產，根據日本國土交通省最新統計，東京市中心的新建公寓，台灣人就占外國買家的3分之2。

報導指出，日圓疲弱使得日本房地產相對便宜，再加上台日地理距離近、往返僅需數小時，還有一些買家對於台海局勢的地緣政治考量因素，讓日本成為台灣人的合理資產配置目的地。

日本國土交通省的新建公寓交易調查報告指出，2025年1月至6月期間，東京都新建公寓的境外買家占3.5%，較2024年的1.6%增加一倍；不過最核心的6個都心區，外國買家占比則從3.2%大增至7.5%，其中3分之2為台灣人。

為何台灣人湧入日本買房？專家點3大原因：賺到錢太多

日本台灣不動產協會副理事長林佳慶（Lin Kakei）表示，台灣買家在日本房市中的存在感日益增加，而台北松山機場搭飛機到羽田機場，花費時間不到4小時，讓台灣客戶非常重視與機場的交通便利性。

報導提到，台灣半導體產業受惠於AI而蓬勃發展，帶動股市與家庭財富上漲，台股大盤今年已上漲62%，是16年來最快漲速，林佳慶直言，「我有不少客戶說他們賺了太多錢，甚至多到不知道該怎麼花。」

林佳慶也提到，兩岸局勢緊張、中共文攻武嚇，也是讓部分台灣買家決定進軍日本房市的主因之一，「有能力的人，都想在情勢升溫時有個去處。」

報導指出，相較於台灣經濟蓬勃發展，中國儘管出口仍強勁，但國內消費者支出依然疲軟，今年5月中國零售業銷售額，更出現新冠疫情結束後首次「較去年同期下滑」的現象。

日本東急不動產台灣分公司副總經理寄本英慶表示，中國買家以往遇到市場出現搶手物件時，通常會迅速出手，而如今競逐物件的中國投資人減少，讓台灣投資人如今有更多時間可以思考。

寄本英慶分析，台灣人在日本置產的需求仍將保持強勁，但客戶同時也越來越願意把錢投入股市，而非只把買房做為唯一投資手段。日本近年房價上漲，加上對日本未來利率走勢保持觀望，因此日本房市的投資報酬率已不如昔日亮眼。