房價下半年跌勢加深?李同榮揭房價5大走勢:台積宅外溢太遠超漲區

2025-04-29 12:20
房市市場交易量縮。示意圖,與新聞個案無關。(資料照,洪煜勛攝)
房市市場交易量縮。示意圖,與新聞個案無關。(資料照,洪煜勛攝)

央行去(2024)年9月推出第7波信用管制措施,市場交易量縮,信義房屋最新房價指數顯示,六都中有5個都會區出現季減表現。對此,房市專家李同榮今(29)日在臉書提出未來房價發展的5大走勢指出,將不會再有盤整、震盪的模糊表現,預期會呈現「價緩跌、量緩增」趨勢。

針對五大趨勢,李同榮指出,第一,市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢,只有價格全面鬆動,觀望買盤才會進場,交易量才會回溫;二,區域表現強弱更分明,「台積宅」外溢太遠超漲區,或是偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶,則可能面臨價格明顯修正的情況;三,政策不鬆綁,市場資金將斷鏈,若短期內限貸政策未鬆綁,市場資金斷鏈會越來越嚴重,將造成建商資金周轉不靈的風險。

第四點,李同榮說,房價受利率高度關聯,剛需買盤觀望,若銀行繼續維持偏高利率,購屋貸款負擔重,會抑制剛需部分買氣,銷售率難以上升;最後一點,預售屋假性抗跌非常不利後市,中古屋房價已明顯下跌,新案房價卻以不同促銷方式呈現假性抗跌,掩蓋市場真相,加上實價登錄不即時,統計數字失真誤導,這非常不利後市,下半年預售屋跌勢會加深。

更多風傳媒獨家內幕:

喜歡這篇文章嗎?請作者喝杯咖啡支持他

請他喝杯咖啡
更多文章
蘋果小米輸了!最強手機品牌冠軍「市占率達19%」:畫素高續航力強、耐用5年沒壞過
買小吃中1000萬!還有1張特獎發票沒人領「倒數7天充公」,消費地點明細曝光
施壓比利時!中國要求我駐處撤下頂樓國旗 外交部嚴厲譴責
賴清德民調還會繼續跌?郭正亮斷言「一路走到黑」:這個人是關鍵
接見日本自民黨要角高市早苗 賴清德:盼台日攜手打造非紅供應鏈
金融熱議》16個月的生意,紐約「黃金街」2個月做到!「淘金熱潮」在曼哈頓街頭真實上演
更運動、前衛,第二代 Alfa Romeo Stelvio 專利圖曝光
有買這1支股票的小心了!淨資產價值太低,證交所曝這天起終止上市
股市大跌逢低進場,首選這2檔台股ETF!0050、0056今年以來淨申購雙雙突破千億
彰化鄉代爆性騷擾國中女學生!被控「當場亂摸屁股」氣炸要告…2天後態度大反轉道歉了
父母想把房產贈與子女,小心贈與稅、遺產稅同時找上門!專家曝忽略3件事,多繳數十萬稅金
Tesla 為員工提供自動駕駛接送服務
有大事即將發生了,Mercedes-AMG 預告全新車款將亮相
中和雙屍案疑長照悲歌!顧癱瘓前妻到崩潰「日男輕生先走」,留她活活餓死到腐爛
「想一巴掌轟給他死」保姆姊妹殘忍對話曝光!劉彩萱吐「消水腫才要剴剴抬腳」庭上說法大矛盾
連假前航班通通取消!知名航空公司無預警停飛,「機師遭長期欠薪」只能送外賣維生
1國營企業比當兵還操!只有29K每天還要晨跑,員工證實:身心都很累
【一手試駕】插電式商務霸主 Toyota Alphard PHEV
洗臉用冷水還是熱水?皮膚科醫師揭殘酷真相:天天用錯,毛孔只會越來越大
台股兩萬無量,還能繼續漲?鍾國忠示警守不住「2數字」,恐有回測風暴
加拿大汽車衝撞人群慘劇,《環球郵報》稱「兇嫌來自高雄」
延期了 白宮沒發布與各國貿易協議正式公告內部人士透露原因
綠議員爆賴清德下令「35藍委罷免全要過」 林右昌重申立場:罷免非民進黨主導
5100元直接沒了!停路邊白線車格內「還是被開罰拖吊」,1規定很多車主都忘記了
科技熱議》「關稅寒冬」開始了?衰退領先指標--數位廣告明顯下滑,光是汽車類就掉了47%...
BMW M2 Racing換上四缸動力 打造入門賽道機器
知名機車品牌退出台灣市場!負債達600多億、關廠停工瀕臨破產
不鏽鋼沒壞也要換新的!醫生曝使用期限,內部結構早就壞掉鏽蝕
最新旅遊補助擴大!符合資格「觀光署一次發5000元」,人人都能申請、忘記就沒了
全球車展式微 中國卻持續擴大!上海車展媒體、網紅參與人數破紀錄
「你內衣穿什麼顏色?」面試變成羞辱場!10大求職「雷問題」曝光,第1名讓人超崩潰
華爾街日報》華為開發新款AI晶片,力爭與輝達匹敵
00919改規則,存股族該緊張嗎?專家分析:「掌握這1點」就不用怕!
還記得具有古典風情的PT Cruiser嗎?Chrysler有意推出電動版PT Cruiser
馬斯克驚人預言 機器人動外科手術5年內達到頂尖人類醫生水準
歐盟晶片法立下雄心,2030要搶20%市占率!歐洲審計院狠狠打臉:這目標太難了
《Taiwan Car Of The Year 車訊風雲獎》 Nissan Ariya獲選【2025年度風雲車】 Suzuki Swift重奪【最佳進口小型車】
國際熱議》五角大廈一團混亂!素人防長胡亂指揮,測謊、威脅、洩密、內訌,「已經影響美國安全」?
想買房卻擔心不熟生活圈?信義房屋「生活圈找屋」助攻購屋族
大學生生活費一個月要給多少?他嫌8000元不夠用!至少要「這金額」才能正常吃三餐
劉若琳認聽過剴剴罵五字經!答辯反覆「記不清、沒注意」…法官怒:哪個保姆會在廁所餵飯?
台灣1老牌私校撐不住倒閉!校區將全面拆除「轉型捷運開發區」,創校74年正式退場
京華城案翻版在這裡!農田蓋出12層大樓「建商暴利上億元」,農業局不給看資料:是機密
奇瑞推出AiMOGA機器人擔任汽車銷售業務,我已經能想像討論菜單和殺價時的對話情境了
數位藝術家的Subaru Outback皮卡渲染圖,似乎比原廠休旅設定更對味
BMW推中國專屬 限量53輛M4紐柏林特仕車
加拿大國會選舉投票日,川普竟呼籲選民「支持成為美國51州」
2025報稅延長至6/30!忘記申報或繳稅怎麼辦?補報、滯納金、流程一次看懂