央行去（2024）年9月推出第7波信用管制措施，市場交易量縮，信義房屋最新房價指數顯示，六都中有5個都會區出現季減表現。對此，房市專家李同榮今（29）日在臉書提出未來房價發展的5大走勢指出，將不會再有盤整、震盪的模糊表現，預期會呈現「價緩跌、量緩增」趨勢。
針對五大趨勢，李同榮指出，第一，市場將呈現「價緩跌、量緩增」趨勢，只有價格全面鬆動，觀望買盤才會進場，交易量才會回溫；二，區域表現強弱更分明，「台積宅」外溢太遠超漲區，或是偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶，則可能面臨價格明顯修正的情況；三，政策不鬆綁，市場資金將斷鏈，若短期內限貸政策未鬆綁，市場資金斷鏈會越來越嚴重，將造成建商資金周轉不靈的風險。
第四點，李同榮說，房價受利率高度關聯，剛需買盤觀望，若銀行繼續維持偏高利率，購屋貸款負擔重，會抑制剛需部分買氣，銷售率難以上升；最後一點，預售屋假性抗跌非常不利後市，中古屋房價已明顯下跌，新案房價卻以不同促銷方式呈現假性抗跌，掩蓋市場真相，加上實價登錄不即時，統計數字失真誤導，這非常不利後市，下半年預售屋跌勢會加深。
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