呂紹煒專欄:商圈末路?六福皇宮到娃娃機

2018-11-07 06:20

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菁華商圈商家退出,由夾娃娃機進駐,是否透露出經濟景氣的一些面相?(呂紹煒攝)

菁華商圈商家退出,由夾娃娃機進駐,是否透露出經濟景氣的一些面相?(呂紹煒攝)

北市南京東點上的六福皇宮年底吹熄燈號,10月底向勞工局送出大量解雇書,303名員工被資遣;與此同時,財政部公布的一份最新統計,到今年9月底止,全台的娃娃機商店已暴增到7,743家。這兩者似無關聯又有關聯,卻可以一起用來測測國內經濟的溫度。

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租金過高六福皇宮熄燈,303員工失業

六福皇宮是在今年4月時就已宣布年底要熄燈,根據六福集團的說法,主要是因為無法承擔房租重擔,「房租實在太高,20年來每年都漲,營收已經趕不上房租」。雖然地主國壽喊冤,但不論是房租過高或六福本身營利能力欠佳,房租占其營收比重高達4成左右,遠遠高於一般正常的10-15%,明顯已非可負荷的營運模式,選擇關門是合理結果。

這種無法承擔房租而關門的店不知有多少,近年外界陸續看到從北到南都會,都出現已營業多年的名店或地店,因難以負荷房東提高租金而選擇搬遷或關門,著名的誠品、金石堂都先後收了幾家店,還有台中著名的牛排館、高雄人喜愛的平價火鍋店,師大商圈數日前又有漢堡王不堪租金調高遷移…..,房仲業統計的台北幾個著名商圈,空店面很一致的升高。這次選舉中,北高在野挑戰者都不忘打商業區招租店面多來凸顯地方經濟不佳,就可了解這種情況的普遍。

夾娃娃機店4個月增加3千多家

與此同時,我們看到娃娃機店倒是一枝獨秀的興盛。財政部10月底公布的統計,全台娃娃機店增加到7743家,而5月底時這個數字只有6400多家。如果再拉長時間看,2010年時娃娃機店只有1261家,2012年為1,487家,2014年為1,738家,每兩年分別增加二百多家,這應該還算是「正常成長」,但之後的成長就暴增,今年至今其繳交的娛樂稅都超過KTV了。坦白說,娃娃機店已有成為泡沫化的現象出現了。

純以個體商業行為來看,娃娃機店與其它店面相較,無所謂好壞高低之差別,只要房東能把店面租出去、也收得到租金,投資娃娃機店的業主認為划算能賺錢,這個商業模式就是可行─而且由店面越開越多來看,顯然是「非常可行」。

不過,從總體面來看,這個潮流卻可一探台灣經濟的內在問題,更潛藏著讓人憂心的因素。

商圈店面被趕走,末端經濟盛行

商家因租金問題被迫關門或搬遷─不論是起因於租金持續調高難以承擔,或是獲利不佳要求房東降租不成,基本上就是租金與營收、獲利能力背道而馳、差距日遠所致。會有此結果,一個原因是台灣房價近3年雖然不再飆漲,但也一直居高不下,拉動租金上漲;另一個原因則是商家或是商業模式老舊、或是經營績效不佳,趕不上租金漲幅。不論原因何在,都不是好現象。

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