房價漲幅趨緩？去年第4季房貸負擔率近2年來首次下降

內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近2年來（111年第4季）首次反轉。

內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65%、台北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、台南市及台中市則較上季分別增加0.32%、0.27%、0.09%。

6都以外的縣市，除基隆市的房貸負擔率維持在30%以下，負擔相對較輕外，其他縣市多介30%至40%之間，但與上季相比有過半縣市負擔率下降。

內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。本季負擔率下降的主因來自家戶可支配所得增加。 （相關報導： 台幣匯率強漲創高　阮慕驊指「央行得好好解釋」：最冤的是這群投資者 ｜ 更多文章 ）

依統計顯示，本季全國中位數住宅價格較上季微增0.29%（由1,025萬元上升至1,028萬元），使得負擔率上升0.14%；而中位數家戶可支配所得增加0.87%（從94.74萬元提升至95.56萬元）），帶動負擔率下降0.41%；5大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.211%，使負擔率上升0.09%。整體而言，本季因可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響，最終使負擔率較上季下降0.18%。