護國神山移民，「台積宅」房價還能漲嗎？專家示警：這2地區機會渺茫

在美國總統川普揚言對台晶片課關稅的壓力下，台積電近期宣布加碼千億美元，連先進封裝及研發中心也都要前進美國，外資普遍表態看好這筆投資。房產專家Sway也直言，這對台積電股價有正面影響，但對台灣的「台積宅」卻是壞消息，過去幾年因台積電大漲的園區房地產，未來房價恐重挫。

Sway在臉書發文寫下，台積電雖然一邊看起來委屈，但同時也在增產，這對股價來說是加分。然而，對於台灣的「台積宅」來說卻可能面臨挑戰，尤其是橋頭和龍潭，這些曾經寄予厚望的地區，在美國新廠量產前，機會更加渺茫。Sway擔憂人口移動，未來會陸續增加，「你在台灣賣肝、你去美國休息，攜家帶眷移民美國，台灣台積宅的需求會逐漸降低。」

Sway指出，台積電廠工程師的數量，直接影響「台積宅」的實際需求，有人住就有人炒作。他舉例以高雄廠需要一千個工程師來說，就有一千戶至兩千戶的市場容量，如果一千人降為兩百人，那整個市場只剩下期待跟包裝值，實質上就只是尋常工廠一間。無人工廠或量產工廠，是台積房最大的後期殺手隱憂。

勞動部去年宣布，預計首批引進1000名印度移工，補充3K（危險、辛苦、骯髒）傳產需求，Sway提到，如果大量引進便宜的印度籍工程師，這些外國人可能會住在公司提供的宿舍，而不是在台灣購房。針對有媒體提到有很多高雄子弟回高雄，可能帶動房市嗎？Sway回應他只是回家，真正的新購屋需求，遠比想像中少很多，中科跟南科的科技人，恐怕會有人口移動。

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