明年房市展望如何?這家百年房貸大銀行說「量縮價難跌」

2024-11-25 20:30

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彰化銀行25日在法說會上表示,因通膨及成本調漲,預估明年國內房價大幅下修機率不高。(彰銀提供)

彰化銀行25日在法說會上表示,因通膨及成本調漲,預估明年國內房價大幅下修機率不高。(彰銀提供)

擁有119年歷史的彰化商業銀行今(25)日舉行第三季線上法說會,因該行今年9月底的房屋貸款含修繕貸款餘額,較去年同期大增22%,房貸餘額占該行整體個人金融放款比重達65%,且今年前9月的房貸授信金額已經達成今年全年預計成長的目標,市場關注這家擁有百年歷史的房貸大咖銀行,對於我國房市展望的見解。

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彰化銀行發言人暨副總吳慧貞今天下午在法說會上答覆提問時指出,隨著中央銀行實施第七波信用管制,以及銀行自主管理不動產貸款總量,建商對於購地及新建案開發將採取較為謹慎的態度,預估整體土建融市場需求將隨房市降溫。

房市方面,考量部分銀行可以承做的房貸金額逼近銀行法72-2條規範的水位而受限,房貸利率恐因銀行以量制價而提高,加上央行第七波信用管制大幅提高管控條件,民眾購屋態度明顯轉趨觀望,對於今年第四季以及明年房市將保守看待,「不僅交易量將會下滑,房價也會進入震盪整理,但因通膨與成本調漲因素,預計房價大幅修正的機率不高。」

吳慧貞指出,彰銀的房屋貸款餘額包含修繕住宅貸款餘額,今年9月底年增22%,占該行個人金融放款比重65%,「已經達成全年度整體房貸營運量的成長目標」。

她並表示,今年第三季,受到傳統民俗月及銀行法72-2條規範影響,彰銀的房貸承做金額較第二季減少約33%,撥款對象以新青安、成家貸款等政策性業務,以及土建融完工後的分戶房貸、已完成設定抵押權等客戶為主,會持續落實對新青安的貸前與貸後管理。

資產活化大戶 都更、危老、自建12案在手

吳慧貞也談及彰銀的自有資產活化情況,她表示,銀行持有的不動產可透過改建、出租或都市更新來提高資產價值,部分行舍也可以藉由環境工程改善,以及綠建築設計,來提升建物的永續性跟友善環境,以增加資產的附加價值。

彰銀目前資產活化規劃與現況,都市更新方面總共有7件,包括:北門分行都更案,已在今年1月完成交屋;天津街的房地都更案,預計今年第四季辦理交屋;另外進行中的還有板橋府中路、城東分行、古亭分行,及南港倉庫、延平南路房地等都更案。

危老重建方面有3案,包含:建成大樓危老重建案,目前正在興建中;中山北路一段危老重建案,以及桃園分行危老重建案,都在陸續規劃當中。

自行興建的案件則有苑裡分行舊址重建案,以及水裡坑分行新建行舍案,各個案件均規劃取得綠建築銀級以上標章。

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