央行限貸令發威！十月台灣房市明顯降溫，專家：低總價房子仍搶手
10月台灣各地房市明顯降溫，但專家認為，低總價物件相對仍有一定需求，願讓利者仍十分搶手。（資料照／洪煜勛攝）
光輝十月，房市卻一片黯淡！台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年10月價量變化，六都和新竹縣市，唯桃園交易量增5.3%，其餘各都皆量縮，又以高雄減幅最大，達27.1%，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流，換屋族也有一年內出售前一屋的時間壓力，除了新青安身分購屋者，現在購屋舉步維艱，高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。而通膨考量下，市場資金逐漸轉向商用不動產，近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現，也降低了對交易量的衝擊。
張旭嵐分析，各銀行第四季貸款作業，受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，行政作業成本增加，因此銀行放貸挑優質好客戶，包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等等；而目前市場對於低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，若能以甜甜價平轉，仍是搶手物件；至於賣方，也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款身分，甚至能以現金加速成家，都會是優質買方，第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。
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