3.國內房價持續上升
政府基於大選考量而推出新青安房市政策，導致國內房價持續上揚，根據內政部實價登錄的統計，在最近一年中，若以國內七都各房數總價中位數的變動情形來做考量，以首善地區的台北市之房價為七都之首，因此，若以台北市的房價為例，其不同房數格局的中位數總價分別為1150萬(1房)、1833萬(2房)、2160萬(3房)、3150萬(4房)，亦即最低居住空間的一房產品售價即已超過千萬元，遠超過人民的所得，顯見台北市房價已非為一般中低收入群組所能接受。
若以台北市的房價為基期，再就房屋1房至4房的格局之房價來做比較，便可發現台北市房價確實偏高的事實。若以1房的格局為例，新北市的房價占台北市的房價五成以上(55.65%)，唯台南市則不到二成(19.13%)；若是2房的格局，則新北市為台北市的六成(60.01%)，台南市則未達四成(37.53%)，亦即房屋的格局愈大，則各都會區房價占台北市的房價比例則有愈來愈高的情形，唯1房住宅並不符合家庭生活空間的需求，而這也是1房產品的增加率雖是最高，但只要消費者稍具構購屋能力，基於住家品質的考量，市場仍會以三房為主要考量。
三、住宅面積逐漸窄化
國內房價創高，在小宅成為房市主流產品的驅使下，業者為了追求較大利益，必然會配合市場需求而推出適宜的房市產品，因此，建商推案都以小坪數產品為主要考量，住宅「由大變小」是趨勢，主要因市場產品要先求去化，有需求才會有金流，而當前房市以小房為主流，業者必須滿足消費者的需求，才能活化市場，業者也才有利基。
國內房市交投量價雖因新青安專案而大幅度增加，但住宅面積卻有逐漸縮小的情形，由於房價偏高為民怨之首，而隨著房價居高不下，以及家庭結構改變，住宅型態也逐漸改變；根據內政部的統計，2023年12月，國內平均每戶人口數量為2.53人，單戶量數再創歷史新低；同年，國內房市建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，也是國內房屋需求面積首次跌破30坪大關，並使小宅產品成為市場主流。
四、新青安專案的調整
政府推動房市政策的成功是其能繼續執政的重要影響因素之一，然而，政府推動新青安專案固然對購屋者有利，唯其在促進房市活絡的同時，不僅讓政府多年來的打房政策功效毁於一旦，而且也帶動房價的不跌反升，同時對高房價是民怨之首的問題亦未獲得有效解決，居住空間窄化亦成為趨勢。
一般而言，造成小宅當道的原因很多，如人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲等，而開發商為了控制總價，推案坪數也越來越精簡，以便民眾負擔得起，亦可提高市場銷售率，主要因小宅市場除了符合現代家庭結構外，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜，這也是影響小宅銷售量數大幅成長、國人不婚、不育，以及粗出生率淪為世界之最的主要原因。
