大直公辦都更傳出「強迫都更」說　北市府澄清：依法行政、尊重多數住戶意見

北市大直基泰建設因新建案施工不慎，導致附近民宅下陷，北市府以「公辦都更專案」積極協助，但近期傳出災民有被「強迫」的感受，還有住戶擬另洽民間建商協助重建說法。對此，北市更新處強調，絕無強迫住戶參與公辦都更，程序過程公平公正公開，並依法行政，如多數住戶擬另洽民間建商協助重建，予以尊重。

自大直基泰鄰損事件發生以來，北市府為加速大直傾斜民宅東側及南側建物更新重建，以「公辦都更專案」積極協助，一般民眾申請公辦都更7599專案須經四階段，而「大直公辦都更專案」縮減為二階段，大幅縮短行政程序。市府也主動協助住戶調查參與公辦都更意願，於意願比達公辦都更75%門檻，始啟動公辦都更程序。市府表示，並無住戶所述強迫都更之情形，除縮短程序外，將透過都市計畫變更方式，爭取容積獎勵30%，並申請土地使用分區管制自治條例第80條之2的容積獎勵，總計爭取100%容積獎勵。

針對房仲業者質疑實際價值被低估，都更處澄清提到，估價程序均依都市更新權利變換實施辦法及不動產估價技術規則等規定，委請專業不動產估價師辦理，並依都市更新條例等規定，都市更新估價以土地價值為主，另本案部分建築物地下室並無土地持分，故更新後分回無法與有土地持分之地下層一致。後續都市更新事業計畫及權利變換計畫報核後，將由「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議，一切程序公開透明。 （相關報導： 司法過勞有解？第一線法官曝工作實錄　司改會：增加人力非唯一解方 ｜ 更多文章 ）

更新處指出，有住戶表示已有民間建商洽談重建，且條件更符合住戶需求，市府均尊重多數住戶意願。無論是以公辦都更或民辦都更，其目的皆為建物重建，讓住戶回到安全家園，市府均予以協助。