台中全區亮紅燈？專家盤點全台「打炒房後的地雷區」：小心下不了車

前時代力量黨主席黃國昌邀請房地產專家Sway參與節目《POP大國民》，大談關於《平均地權條例》三讀後6都房市的漲跌及後續房市觀察。針對計畫今年買房的民眾，Sway分析，若目標是購入中古屋，由於中古屋屋主知道未來會打炒房，房價一定會下跌；預售屋則建議買尚未開案的預售屋，尤其是打炒房後的新案子，有機會降價。

Sway表示，今年很多過去沒有出現在市場上的中古屋出售，因為中古屋屋主知道未來會打炒房，房價一定會下跌。而他們知道自己手上的房子已經到歷史高價，應該可以獲利出場。他也提醒，這些房子平常不會有，所以價格其實還蠻可以殺的，因為現在市場往下走。」Sway強調，如果買家要自住，一定要買到好貨。「大家今年的目標是可以買到好貨又可以談到好的價格。」

至於購買預售屋的部分，Sway建議預售屋要買未開案的預售屋。舊的預售屋指已經開案的預售屋，因為它的價格已經開出，不能隨時往下掉，因此舊的預售屋無法降價。

Sway說明，如果買到新的案子，尤其是打炒房之後新開的案子，就有機會降價，因為它想賣多少就賣多少。Sway建議，若是要購買預售屋的民眾，請買新不買舊。

區域的部分，Sway指出，有些是下不了車的地方，價格可以用力殺，但有可能買到不好的房子，所以要選擇要「賺到」還是「好住」。他強調，賺到不會等於好住，淡水、林口、三峽、鶯歌、新莊等地區，會有很多房子拿出來賣，所以要小心下不了車或是買到爛貨的問題。

Sway分析，台中全區都需要注意，尤其是北屯、南屯、南區、北區、西屯等5區是有問題的地方；桃園則是青埔、龜山這兩個地區要特別小心。至於南部地區，Sway表示由於過去台積電效應，目前房市全部崩潰中，因此台南跟高雄都是全區要注意。

Sway也提醒購房砍價的方式，實價登錄的低價打7到9折作為出價，再一點一點加回去。「目標是實價登錄的8、9折跟原價。8折是直接拋售，9折是一般物件，原價是指Apple的物件（搶手物件），你買個帝寶你還期望它打9折嗎？不太可能，實價登錄平盤就已經偷笑了。」 （相關報導： 4月漲聲響起》今年1、2兩個月中油就虧238億元　加油站業者不滿「毛利」2年半未調 ｜ 更多文章 ）

Sway建議，如果買家可以等的話，最好等打炒房政策上路，會比較划算。因為現在還不知道政策內容是什麼，投資客還沒有真正降價之前，買家得不到便宜。「所以現在很多自住客都在等，給點耐心，縱使是打炒房政策一上路，要小心第一波假降價，拉高再跌，其實是沒有降的。」