胡一天專欄:陽光下的影子銀行

2015-04-23 05:40

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據FSB估計,全球可以被定性為影子銀行的總金融資產可能上看75兆美元,約佔全球金融資產的25%,全球銀行總資產的50%,全球GDP的120%,這還是可以量度到的部份。如何監管? 系統性風險有多高? 沒人說得清。在影子體系中的金融活動如此蓬勃,其實是全球央行下QE猛藥的副作用。如何解決?蛛絲馬跡就在一系列超大型金融機構出售資產的交易中。美國奇異公司(GE)的金融子公司奇異資本(GE Capital Corporation,簡稱GECC)出售資產,就是一個好例子。

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GECC是惟一一家母公司的本業不是金融業卻被列管的G-SIFI。當初GE在2008-2009年全球金融危機遭受重創,就是因為GECC在美國次級房貸上面的曝險太高。在2013年GECC被列為G-SIFI時,總資產規模仍然超過5000億美元,淨利潤達83億美元,經營範圍幾乎涵蓋所有金融服務:信用卡、房貸、商業銀行、投資銀行,飛機租賃,應有盡有。由於GE的執行長一直想回歸本業,也不希望因為被列為G-SIFI而承擔高昂的遵法合規費用與潛在的風險。不斷地在為GECC「瘦身」。但GECC的部位實在很大,除了分拆上市讓股市投資人買單,有實力承接的只剩下其他G-SIFI級別的金融機構。果不其然,2015年四月時GECC宣佈,將在三年內逐步出售約2600億美元的資產給黑石集團與富國銀行(Wells Fargo)。在這次交易中一個很引人注意的看點,是230億美元的房地產相關資產的交易內容,其中包括:

*富國銀行購買GECC 在北美與英國總值90億美元的有擔保商用房地產貸款組合;
*黑石的第八期房地產私募基金(BREP VIII)購買GECC位於南加州、西雅圖與芝加哥總值達33億美元的辦公樓;
*黑石的第四期歐洲房地產私募基金購買GECC於歐洲總值達19億歐元的辦公樓、物流設施與零售店面;
*黑石房地產信貸投資基金(BREDS)購買GECC在墨西哥與澳洲總值達42億美元的有擔保房貸組合;
*黑石房貸信託公司(Blackstone Mortgage Trust,BXMT)購買GECC在美國、英國與德國總值46億美元的82筆有擔保商用房地產貸款。富國銀行並同意提供40億美元的融資以協助成交。

黑石集團的全球資產管理業務中,房地產相關投資的總額已超過800億美元,其中約九成是股權,一成是債權。去年黑石創辦人暨執行長Stephen Schwarzman高達六億九千萬美元的總薪酬 (其中個人底薪僅為35萬美元) 當中,BXMT亦包含在內。對無法直接購買黑石其他私募基金產品的投資人而言,在紐約上市的BXMT究竟有無投資價值?

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