打房力道不足 台灣房價年漲率全球第3

房價飆破全球排名！全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2014年第1季全球房價變動調查，台灣房價年漲幅11.28％，位居全球第3。反觀香港、新加坡與中國，皆受到政府調控及抑制房價政策影響，房價下跌。

放眼望去近年來政府祭出的打房政策，包括低於行情的合宜住宅、只租不售的社會住宅、實價登錄以還原土地與房屋現值、抑制投資的奢移稅，以及釋出市中心精華地作為地上權住宅(國有土地活化)等等，動作頻頻，但除了2014年單季漲勢1.66％有相對趨緩外，房價仍是不降反升，對比香港、新加坡與中國的鐵腕，台灣政府「軟趴趴」的政策，效果有限。

對此，第一太平戴維斯總經理高銘頂不諱言，「利率才是關鍵。」

高銘頂說，政府打房是打投資客，投資客對銀行貸款利率敏感度高，一旦利率升、投資壓力浮現，才可能釋出不動產 。

此外，政治大學經濟系林祖嘉教授也曾專文指出，應加速興建捷運系統，擴大台北生活圈，利用大台北地區外圍更多的土地興建較廉價住宅，新北市提出「三環三線」的政策就是一個很正確的方向。

林祖嘉表示，實價登錄制度已經在2012年8月正式上路，建議各地方政府應將土地與房屋的公告現值，調整至接近實際交易價格，藉此提高稅基，增加囤房者持有住宅的成本，從而達到抑制囤房的目的。