打房力道不足 台灣房價年漲率全球第3

2014-06-22 15:51

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台灣打房成效遠不如香港和新加坡。(取自網路)

台灣打房成效遠不如香港和新加坡。(取自網路)

房價飆破全球排名!全球房地產指南(Global Property Guide)網站日前公布2014年第1季全球房價變動調查,台灣房價年漲幅11.28%,位居全球第3。反觀香港、新加坡與中國,皆受到政府調控及抑制房價政策影響,房價下跌。

放眼望去近年來政府祭出的打房政策,包括低於行情的合宜住宅、只租不售的社會住宅、實價登錄以還原土地與房屋現值、抑制投資的奢移稅,以及釋出市中心精華地作為地上權住宅(國有土地活化)等等,動作頻頻,但除了2014年單季漲勢1.66%有相對趨緩外,房價仍是不降反升,對比香港、新加坡與中國的鐵腕,台灣政府「軟趴趴」的政策,效果有限。

對此,第一太平戴維斯總經理高銘頂不諱言,「利率才是關鍵。」

高銘頂說,政府打房是打投資客,投資客對銀行貸款利率敏感度高,一旦利率升、投資壓力浮現,才可能釋出不動產 。

此外,政治大學經濟系林祖嘉教授也曾專文指出,應加速興建捷運系統,擴大台北生活圈,利用大台北地區外圍更多的土地興建較廉價住宅,新北市提出「三環三線」的政策就是一個很正確的方向。

林祖嘉表示,實價登錄制度已經在2012年8月正式上路,建議各地方政府應將土地與房屋的公告現值,調整至接近實際交易價格,藉此提高稅基,增加囤房者持有住宅的成本,從而達到抑制囤房的目的。

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