房改盟訪財長 促1年內改稅制

「房改盟」召集人、台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文與3名學者，今（12）日下午拜會財政部長張盛和。彭建文指出，希望財政部1年內針對不動產稅制提出完整解決方案，建議整合建物與土地稅制，課徵「房地稅」，並按照實際獲利課徵不動產資本利得稅，「擴大稅基、實價課稅，才能健全房地產市場發展」。

由國內數百名學者組成的「房改盟」今日起展開「部會拜會之旅」，要求國內相關主管機關能正視國內房地產失衡飆漲問題，首站即拜會財政部。財政部長張盛和親自出面與「房改盟」4名代表學者彭建文、德明財經科技大學副教授花敬群、台北大學公共事務學院財政學教授劉彩卿與政治大學地政系教授林子欽進行1個小時的會談。

彭建文表示，此次拜會財政部，就是希望財政部能全面性檢討國內不動產稅制，目前問題就是稅基偏低，「地價稅根據公告地價，土地增值稅依據公告現值，而房屋稅則是依房屋評鑑現值來課稅，未來應該整併，按照實際市價或市政府評定的價格來課稅，藉此讓房地產市場健全發展，地方政府也有好的財政健全方案，透過此方式，國內房地產市場跟地方政府的財政都可獲得改善。」

彭建文進一步指出，地價稅課徵依據的公告地價僅是市價的2成，而土地增值稅則是依據地價公告現值，公告現值也只有市價6成到7成，都跟市價有相當大落差，「就是因為稅基偏低導致持有成本過低，容易造成屯房、屯地等投資行為炒作。」

對於財政部有意朝房地合一稅制來課徵資本利得稅，但為免觸及修憲，而不想廢除地價稅，彭建文認為，房改盟立場就是希望業主的投資獲利可以按照實際成交價格來課稅，至於課稅是要歸於土地增值稅或是不動產資本利得稅，從實務操作來說，把不動產增值歸到土地增值稅是最容易處理的方案，至於中央跟地方財政劃分就是另一層次的討論。