屋齡41年遠航員工宿舍法拍,為什麼只有它投標,還花4.8億整棟拍走?

2020-11-11 14:28

? 人氣

遠航位在北市龍江路屋齡41年的公寓,被台灣金聯旗下力寶公司以4.8億元拍走。示意圖。(新新聞資料照)

遠航位在北市龍江路屋齡41年的公寓,被台灣金聯旗下力寶公司以4.8億元拍走。示意圖。(新新聞資料照)

遠航被法拍資產11日上午再拍定1筆!台灣金服11日執行遠航5筆資產1拍,其中僅北市龍江路屋齡41年的5層樓高整棟公寓脫標,據了解該處也是遠航員工宿舍,該案底價4億7969萬元,僅吸引1封標單,由台灣金聯旗下力寶股份有限公司,加價304萬元,總計4億8000萬元拍定。

★一手掌握熱門話題

寬頻房訊發言人徐華辰指出,由於該棟公寓屋齡老舊,房價已不是價值所在,應以土地價格來分析,該棟公寓建坪667.95坪,土地持分高達176.66坪,以最後拍定價格4億8000萬元換算,每坪土地單價約為271.7萬元。推測應是看好重建效益,購入後可直接進入危老程序。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,遠航員工宿舍基地坐落在中山區榮星段二小段198地號,在2019年已經向建管單位依「都市危險及老舊建築物家宿重建條例」規定,辦理原容積認定,並完成備查,鄰地地號200-1、200-2的建物屋齡及樓高相當,也在今年初完成原容積認定程序,等於2棟樓亦步亦趨都已踏上危老重建之路。

「目前遠航還有4件法拍資產仍未拍出」

黃舒衛進一步分析,如果2宗基地能整合成功,趕在明年5月9日前快速送件,光是時程獎勵、規模獎勵就能拿到9%容積獎勵,對於未來重建的推動、投資開發價值的提升,都有很大的誘因。從成本面來看,區域目前推案價約90萬,在二拍底價下修後,土地原料成本剛好達到未來推案可去化的門檻,因此順利拍出,但加價空間也有限。

據了解,目前遠航還有4件法拍資產仍未拍出,分別是台北市大安區四維路14巷內「儷園大廈」3、4樓;中山區南京東路三段「美樂南京大樓」4樓其中1單位,「遠航大樓」地下停車位,以及松山區八德路三段「三傑大廈」13樓之2。

喜歡這篇文章嗎?

林喬慧喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章