立院三讀 法拍凶宅應先公告

立法院院會20日三讀通過《強制執行法》部分條文修正案，明訂法院拍賣不動產時，應公告載明建物內是否有發生過凶殺、自殺或一氧化碳中毒致死等非自然死亡事項。讓民眾了解「凶宅」的相關情況，以符合拍賣交易的公平性。

民眾購買法拍屋時，有時會因法院未標明而買到凶宅，但之後欲撤銷拍賣卻求助無門。提案立委丁守中認為，法院未能於事前的拍賣公告中提供欲承購者評估，事後更缺乏相關配套與補救作為，致國人對法院公信力產生不信任感，顯有違信賴保護原則，因此提案修正《強制執行法》部分條文。

今天立院三讀修正通過條文明訂，查封時，書記官應作成查封筆錄，載明不動產所在地、種類、實際狀況、使用情形、現場調查所得的海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易特殊情事及其應記明事項；而法院拍賣不動產時，也應公告相關事項，讓應買人知悉，以利其決定是否應買或願出價額。

為了調查房屋詳細情況，修法條文規定，執行法官或書記官需實地勘查，或向警察及其他有關團體調查，受調查者不得拒絕。

此外，三讀修正通過條文增訂，強制執行應依公平合理原則，兼顧債權人、債務人及其他利害關係人權益，不得超過達成執行目的必要限度。提案立委賴士葆解釋，這可避免債務人僅欠數十萬元，執行法院卻採取拍賣價值上千萬元的不動產為清償手段。