結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
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2020年下半年，國內房市續呈上揚走勢，房市呈現不合理的繁榮現象，斡旋金成為房市仲介業者要求服務的工具，為了促使買賣雙方快速成交，在斡旋金的設定與索回上便相對紊亂，加上不肖業者的巧取豪奪，而使「斡旋金之亂」更值得購屋人的重視。
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斡旋金是指買方若透過房屋仲介業者購買房屋，當買方所中意的標的物與其出價有差距時，房屋仲介業者會要求買方先付斡旋金，當賣方同意買方之出價時，該價款即轉為定金。另外，房市交易的要約承諾書或要約書是指買方不支付斡旋金，而將記載購買房屋意思表示之文書，交由仲介業者向賣方進行磋商，當賣方同意買方之要約內容時，雙方有簽訂買賣契約完成交易之義務。
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在房市交易市場中，「斡旋金」有若交易成功直接變成購屋定金，若協商失敗則退回的機制，主要問題包括斡旋金有助於房地產的成交、斡旋金形成房市交易綁約、斡旋金具有無法取回的風險、斡旋金的爭議與放棄，以及斡旋金所引發的恐嚇擴及親友等。
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房地產交易所需的金額及所須配合的法令很多，買賣雙方無論簽立何種契約書，都必詳細審閱契約內容，並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業說明，了解自己的權利與義務，再決定是否以議價保證金方式斡旋或立要約書向賣方要約。
＊作者為大學教授
