「我真的很想買房子，但是我的自備款不多，長輩沒有資助，目前付的租金拿來繳貸款利息綽綽有餘，但是如果有一天要開始攤還本金的話，壓力真的太大，怎麼辦？」
其實，解決的方式有很多種，而且，有些可能超乎你想像！我們一起來看看！
方法1買便宜，就有機會全貸！
蝦密！買便宜就有機會全貸？你沒開玩笑吧！還是你說的是做假合約？想辦法跟銀行全貸？ No ！ No ！ No ！不需要做假合約！銀行的資源一直都在，只是你會不會用！
● 房子是否買貴，就看銀行的估價
大部分的銀行在貸款時，都是以「成交價」和「銀行估價」取其低，來算成數。什麼意思？
如果有一個房子，銀行估價1000 萬，但是我買1200 萬，某方面來說，我買貴了！假設銀行貸款的成數是八成，這時候，銀行願意貸款金額不是用我買的1200 萬算八成，而是用是1000 萬算八成！也就是1000 萬 ╳ 80%=800 萬，相當於我買的價格不到七成！
如果你今天買了一個房子，你的信用和收入都沒有問題，但是銀行只肯貸給你六成或七成，那只有兩種可能性：
一、你可能買貴了！銀行估不到你買的價格！
二、也許你買的房子或區域比較特殊，例如：套房、工業住宅、店面、辦公室，或是在比較偏遠的區域，導致銀行本來可以貸款的成數就較低。所以，對我們來說，如果買的是一般住宅，在出價之前先請3-5 家銀行估價是必要的，確保你的價格不會買貴！
● 房價低於銀行估價，就有可能全貸
那為什麼買便宜有機會全貸呢？
因為有少數銀行，在貸款時，是以「銀行估價」來計算成數，「成交價」只是參考。什麼意思？
以剛剛那個案例，如果這個房子，銀行估價1000 萬，但是我買的價格不是1200 萬，而是820 萬！因為它的貸款是以「銀行估價」來計算成數，所以，假設針對這個物件，它的貸款的成數是八成，這時候，銀行願意貸款金額不是用我買的820 萬算八成，而是用是估價的1000 萬算八成！也就是1000 萬 ╳ 80%=800 萬，相當於我買的價格幾乎全貸！
方法2「30 年寬限期？」就像跟銀行租房子！
蝦密！不只有機會全貸，還有30 年寬限期！是的，你沒看錯！這就是我們前面提到的「理財型房貸」。「只繳利息，不還本金，這樣利息不是繳很多嗎？」讀到這裡，你可能很想問。
● 善用理財型房貸
其實，你可以把「理財型房貸」當成跟一般的房貸，一樣可以每個月還本金，唯一的差別是：已經還的本金可以隨時動用，而且有動用才計息，沒有動用時，就跟一般房貸一模一樣！也是這樣的方案，讓你如果因為個人理財的需要，只繳利息不還本金也可以，就像跟銀行租房子。
有錢的時候就存進去，當成還本金，隨時可再動用，以房貸利率計息，非常方便！就算不還本金，也可以！這就是「理財型房貸」。 （相關報導： 買房選住在重劃區裡真的好嗎？房價起伏大成隱形缺陷？ ｜ 更多文章 ）
這個觀念其實很有趣，等於是打破要一輩子辛苦背房貸這個觀念，善用銀行的「寬限期」或「理財型房貸」，當作跟銀行租房子。不過，這樣的做法有幾個重點要注意喔！首先，必須仔細計算買房後每個月的貸款利息，和目前的租金費用做比較，一定要比現在的租金負擔更小，才不會造成壓力。
