實價登錄》永和很便利但房價很貴!離北市超近又有捷運站,難怪房子每27個月就轉手一次!

2019-10-07 13:00

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永和區實價揭露(圖/ 久泰建設)

永和區實價揭露(圖/ 久泰建設)

最近才有建商售屋,訴求:「讓永和的下一代留在永和」。說明永和確有獨特的魅力,讓人想一直住下去。

不過,本期實價(9月21日)公布,永和有幾項記錄,卻可能讓此美好家園蒙塵。首先,房子轉手速度之快,在新北市名列第一,平均每戶僅持有約27個月就易主。

永和房產轉手快 幾乎兩年易主一次

例如:位於竹林路96巷、近網溪國小的四樓公寓(見圖一),由福利建築師事務所設計監造,65年完工,共16戶。本期公布成交一戶一樓房子,面積約27.9坪,屋主三個月前,方才以1050萬買進,本期立即以1100萬售出,單價每坪約39.4萬(詳圖二)。

竹林路公寓
 
竹林路公寓實價
 

或是位於得和路373巷、近秀朗國小的五樓公寓(見圖三),由許貴金建築師事務所設計監造,69年完工,共175戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約26.2坪,屋主八個月前,方才以780萬買進,本期立即以805萬售出,單價每坪約30.7萬(詳圖四)。

得和路373巷公寓
 
得和路373巷公寓實價
 

屋主持有的時間愈短,在地聯結就愈不容易深入,對於永和特有人文生活的蓄養、傳承當然就愈不利。當左鄰右舍都變成只是過客,永和就不會再是原來的永和了。

此外,依實價記錄,永和本期轉手房子,全部開出紅盤,以獲利做收,此也是新北唯一一個行政區能夠辦到

永和本期轉手房子,竟全部開紅盤、屋主皆以獲利作收,此也是新北唯一特例

例如:位於得和路、鄰秀朗國小的四樓公寓(見圖五),由憲昌建築師事務所設計監造,65年完工,共20戶。本期公布成交一戶三樓房子,面積約22.4坪,屋主十個月前,方才以770萬買進,本期立即以930萬售出,獲利160萬,價漲21%,單價每坪約41.5萬(詳圖六)。

得和路公寓
 
得和路公時實價
 

大樓房子可參考位於中山路一段、永貞路口的「台北西華路易特區」(見圖七),90年完工,樓高12層,共52戶。本期公布成交一戶四樓房子,面積約36.6坪(扣除車位),屋主原先以1680萬買進,本期以1750萬售出,拆算不含車位單價,每坪約45萬(詳圖八)。

台北西華路易特區
 
台北西華路易特區實價
 

當房子轉手獲利的機會愈高,就愈容易被當成投資工具,永和獨特的生活文化也愈容易消磨殆盡。

無論如何,自己的家園自己顧。

若你在永和買房,目標是希望能一直住下去,那麼記得查詢屋主當初買進的時間及價格,能避就盡量避開持有時間太短的房子,或是莫讓其有獲利機會,讓永和特有的人文風情,能夠持續綿延下去。

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