頂樓鐵皮加蓋算違建嗎？符合「4條件」不只合法還免辦建築執照，不用怕被檢舉

頂樓加蓋鐵皮屋算違建嗎？不少台灣老公寓的頂樓住戶，為了擋雨防漏、隔熱遮陽，或是多一個曬衣、堆放雜物的空間，會在屋頂平台搭起鐵皮屋。不過依照法規，頂樓鐵皮加蓋原則上都被認定為違章建築，差別只在於地方政府處理的先後順序。究竟哪些情況會被馬上拆除？想合法搭防漏雨棚又該符合什麼規定？以下一次整理。

各縣市對頂樓違建大多採取新舊分開處理的方式，雙北的標準相對嚴格，以民國84年1月1日作為分界線。這個日期之後才搭的屬於新違建，查報人員一旦發現或接獲民眾檢舉，不管面積多大、拿來做什麼用，都會被排進優先拆除的名單。

83年底以前就已經存在的則屬於既存違建，地方政府通常會拍照建檔、列管後暫時不拆。但如果結構危及公共安全、擋住避難逃生通道，或是被隔成好幾間套房分租，就算是老違建也可能被提前拆除。

要注意的是，新舊違建的時間基準每個縣市不一樣，像高雄市就是以101年4月1日區分，動工前最好先查清楚當地的規定。

老公寓頂樓漏水是常見困擾，若只是想加一層遮雨棚來防漏，各地政府其實有「防漏設施免辦建築執照」的規定，只要條件符合就能合法搭設，常見的門檻有以下4項：

1. 屋齡：原建築物要是屋齡20年以上的合法房屋，屋頂上也不能有其他既存違建；台北市另允許經建築師或技師鑑定確實漏水者申請。
2. 高度：屋脊高度有上限，各地標準不同，台北市規定低於1.5公尺，新北市則放寬到2.1公尺。
3. 四周開放：雨棚四面都要保持開放，不能砌牆、裝鋁門窗，也不能圍成封閉的房間。
4. 材質：要用金屬浪板、鋁合金這類不燃材料搭建。

以台北市為例，即使符合條件，仍要事先向主管機關申請，核准後才能施工，自己蓋好不等於合法。

地雷一：雨棚加門窗變房間。有些住戶先依防漏規定搭好雨棚，之後又偷偷裝上鋁門窗，改成儲藏室或臥房使用。這樣一來，原本合規的設施就會被視為新增違建，只要被人拍照檢舉，就可能被列入優先拆除。

地雷二：沒問過其他住戶就自己蓋。依法來說，公寓大廈的屋頂平台是整棟大樓區分所有權人共同擁有的空間，除非規約另有約定，頂樓住戶不能自行佔為己用。若沒有取得其他住戶同意就擅自加蓋，鄰居可以依《公寓大廈管理條例》提告，要求拆除並返還空間。 （相關報導： 他買電梯華廈「頂樓可加蓋」，卻還是被鄰居告違建！法院最終判決結果出爐 ｜ 更多文章 ）

想替自家頂樓擋風遮雨，施工前不妨先向所在縣市的建管單位確認法規、完成申請或報備手續，也和社區住戶溝通好，才能避免日後被拆除或捲入鄰里糾紛。