爸爸3000萬元預售屋還沒交屋，就轉讓給女兒！只收500萬竟免贈與稅？國稅局揭1關鍵

父母想把房子留給子女，一定要繳贈與稅嗎？如果買的是還沒交屋的預售屋，情況可能有所不同。財政部臺北國稅局曾以一宗3000萬元預售屋交易為例，說明父親在繳納500萬元工程款後，將購屋契約轉讓給女兒，女兒只需先支付父親已繳的500萬元，再承擔剩餘房款，經國稅局審查確認買賣屬實，就可免徵贈與稅。明明房子總價高達3000萬元，為什麼父親只收500萬元也能免稅？關鍵在於女兒是否真正支付價款，以及能否提出完整的付款與自有資金來源證明。

財政部臺北國稅局2026年6月15日舉例說明，王先生於2025年5月10日購買一戶總價3000萬元的預售屋，並於2026年5月15日，在房子尚未交屋前，以相同價格將預售屋轉讓給女兒小美。不過，當時王先生並未付清3000萬元房款，而是依照建商工程進度，先繳納500萬元。因此，雙方約定由小美在簽訂轉讓契約時，支付父親500萬元，剩下尚未繳納的2500萬元，則由小美接手後直接支付給建設公司。

換句話說，女兒並不是用500萬元買到3000萬元的房子，而是先支付父親已投入的500萬元，再承擔剩餘2500萬元房款，合計仍是3000萬元。王先生在交易後30日內，檢附女兒的付款流程及資金來源證明，向國稅局申報二親等以內親屬間財產買賣案件。經審查確認女兒確實以自有資金購買後，獲認定免徵贈與稅。

臺北國稅局解釋，預售屋在建商尚未完工交屋之前，買方還沒有取得房屋所有權。父母按照工程進度繳付款項後，取得的是要求建商依照契約交付房屋的權利，而不是已經登記在自己名下的成屋。因此，當父母在交屋前將預售屋轉讓給子女時，移轉的是原本購屋契約中的權利與義務。

不過，父母與子女即使簽訂正式買賣契約，也不代表國稅局一定認定為買賣。依照《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內親屬間的財產買賣，原則上以贈與論；除非能提出確實支付價款的證明，且款項不是由出售財產的親屬借給買方，也不是由賣方提供擔保向他人借得，才可排除視同贈與的規定。舉例來說，父親聲稱以500萬元將預售屋契約權利賣給女兒，但女兒實際上沒有支付這筆錢，或是500萬元原本就是父親借給女兒的，便不能僅憑雙方簽署的買賣契約，主張這是一筆真正的交易。

除了贈與稅，預售屋轉讓還可能涉及房地合一所得稅。財政部房地合一稅專區說明，個人轉讓預售屋權利時，房地合一稅計算所使用的成交價額，應以受讓人實際支付給讓與人的金額為準，不包含受讓人日後繼續支付給建商的房款。

套用到王先生的案例，父親實際收到女兒500萬元，而不是3000萬元，因此計算預售屋權利交易所得時，原則上應以這500萬元作為成交價額，再扣除原始取得成本及符合規定的相關費用。由於王先生原先支付給建商的工程款也是500萬元，單純比較這兩筆金額，並沒有轉售價差。不過，實際房地合一交易所得仍須依規定計算，並檢視相關成本、費用與交易資料。即使沒有獲利，原則上仍須在交易日次日起算30日內完成申報。

另外，現行預售屋禁止任意換約轉售的規定，對父母、子女等直系血親設有例外。依《預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法》第4條，這類親屬間的契約讓與或轉售，無須向地方主管機關申請核准，但仍應辦理相關契約變更及稅務程序。 （相關報導： 預售屋賣1050萬，國稅局認定成交價僅200萬？專家曝隱藏版稅務陷阱 ｜ 更多文章 ）

1. 財政部臺北國稅局（2026年6月15日）：預售屋轉讓給子女，贈與稅認定關鍵在資金支付證明
2. 財政部房地合一稅專區：預售屋交易日、取得日、持有期間及成交價額如何認定？
3. 財政部：二親等以內親屬間財產之買賣，應否申報贈與稅？
4. 全國法規資料庫：預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法