家有不動產注意！房屋稅2.0新制即將開徵，財稅局教1招「少繳3倍以上稅金」

家有房地產注意！隨著「房屋稅 2.0」新制上路，政府針對非自用住宅改採「全國歸戶、全數累進」課徵，最高稅率已拉高至 4.8%，讓不少多屋族大喊吃不消。不過，新竹市稅務局表示，今（115）年房屋稅將於5月1日開徵，只要符合「合法出租」並申報所得，稅率最低可降至1.5%，申請截止日為3月23日。局長蘇蔚芳提醒民眾，務必把握黃金申請期限，否則稅金相差近4倍。

新竹市稅務局長蘇蔚芳指出，住家用房屋主要區分為「自住」與「非自住」兩類。在新制下，未作有效利用的非自住房屋，稅率區間落在 2.6%至4.8%；但若房東有出租事實，且申報的租賃所得達到「當地一般租金標準」，就能申請適用1.5%至2.4%的優惠稅率。

蘇局長強調，兩者稅率最高相差達3倍之多。換言之，誠實納稅不僅是義務，更是房東大幅減輕持有成本的關鍵策略。

委託「包租代管」可享單一優惠稅率

為了鼓勵房屋進入租賃市場，蘇蔚芳局長進一步說明，若房東將房屋委託給民間專業業者進行「包租代管」，且契約期間達一年以上、符合租金標準規定，該房屋不僅不會計入「非自住戶數」的累積計算，還能直接適用1.5%的單一優惠稅率。這對於持有多戶房產的專業房東來說，是極具吸引力的節稅工具。

如何計算一般租金標準？新屋舊屋公式一次看

許多房東最關心的問題是：租金要收多少才算達標？新竹市稅務局說明，這項標準是依據財政部公布的 114 年度標準來計算，並以 105 年（2016 年）7 月 1 日作為新舊屋的分水嶺：

• 新屋（105 年 7 月 1 日以後建築完成）：以房屋評定現值的 10% 計算。
• 舊屋（105 年 6 月 30 日以前建築完成）：以房屋評定現值的 21% 計算。
• 共同加計：無論新舊屋，皆須額外加計「公告土地現值」的 1.2%。

【實例試算】

以新竹市張先生持有的公寓為例：

• 房屋現值：100萬元（105年9月完工，適用新標準）。
• 土地狀況：面積90平方公尺，公告土地現值每平米6萬元。
• 達標門檻：100萬×10%+(6萬×90×1.2%)=164800 元。

只要張先生申報的年租金所得高於這個數字，即可申請優惠稅率。

新竹市稅務局最後鄭重提醒，房東若想在 115 年期房屋稅適用優惠，必須完成以下兩個動作： （相關報導： 家有房地產繼承注意！國稅局教1招節稅方法「合法現折420萬」，省下鉅額稅金 ｜ 更多文章 ）

• 3月23日前（最晚）：檢附租賃契約書，向房屋所在地稽徵機關提出申請。
• 5月份：辦理綜合所得稅申報時，務必如實報繳該筆租賃所得。