讓狹小陰暗「棺材房」走入歷史？香港修法制定劏房新標準，面積最低不得小於2.4坪

地狹人綢的香港，無論是買房或租屋，對多數居民而言，都是一個巨大壓力，為了在有限建案上，滿足最大幅度需求，進而衍生出被外界稱為「棺材房」的「劏房」（音同湯）住宅單位。如今，香港立法會通過新法案，準備逐步淘汰境內不合格的劏房單位，藉此回應北京當求、要求特區政府改善香港居住條件的一種改革措施。

綜合香港媒體與彭博報導，香港立法會26日通過的新法案，正式名稱叫《簡樸房條例草案》，主要是為了確保分間單位、能提供安全和合理的居住環境，條例內文規定，未來每一個「劏房」必須至少達到8平方公尺（約2.4坪）面積，同時必須配備獨立浴室、消防設施、照明設備與通風口。

《簡樸房條例》要求所有住宅，如果要進行分間出租，必須符合一系列居住環境的最低標準認定，包含最低面積限制、天花板最低高度、消防安全、結構安全、獨立廁所、供水要求、照明通風，並且提供獨立水電錶，還得取得政府頒發的「簡樸房」認證，才可合法出租居住。假如有人將未獲認證的分間單位出租，房東將面臨刑事責任，租客則不會涉及法律責任。

根據香港房屋局2021年人口普查數據，該年整個香港大約有10.7萬劏房住戶，總人數為21.6萬、每戶平均居住2人。居劏房人士主要分布在九龍油尖旺、深水埗兩個區域。

此外，如果從經濟條件來看，劏房住戶每月收入中位數，大約落在1.5萬港元（約新台幣5.88萬元），遠低於同時期香港家庭住戶，每月收入中位數（不含外籍家庭傭工）的2萬7320港元（約新台幣10.7萬元），超過65%劏房住戶、月收入不足2萬港元（約新台幣7.8萬元）。

雖然香港面臨長達數年的房市低迷，但對於最貧困群體的居住負擔，卻幾乎並未因此而紓解。許多長者、新移民及年輕勞工，往往還是只能租劏房棲身。根據香港社區組織協會今年3月的調查報告，受訪租戶的家庭收入中位數，落在7200港元（約新台幣2.82萬元），而一個劏房租金中位數，則需要4500港元（約新台幣1.76萬元），每月超過一半薪資都花在租金上。

此外，由於劏房或「籠屋」屬於衍生房屋單位，很難符合既有生活需求，特別是通風，根據調查發現，多達4成比例劏房沒有通風口，進而導致夏季室內溫度，長時間超過攝氏35度，甚至高達40度。而經濟狀態本就窘迫的租戶，往往只能透過電風扇降溫，或是不斷沖涼消暑。

隨著新法規通過，香港將從明年（2026）3月起、允許屋主為現有物業進行正式登記，期限內完成登記者，享有從2027年3月1日開始、為期36個月的寬限時間，最遲不晚於2030年2月28日之前，必須進行改造工程並完成「簡樸房」認證。

雖然這項變革，是北京改革香港居住環境的重要措施，但部份服務弱勢社群的民間團體卻認為，此舉很可能推高低價房屋的租金，導致這類可負擔單位的供應量進一步縮減，底層民眾恐面臨更多難題，或形成更糟糕的陰暗面。 （相關報導： 樺加沙颱風來襲》香港兩天取消上千架航班，暴風圈前進廣東、深圳全面停班停課 ｜ 更多文章 ）