不是青埔、林口！全台最抗跌重劃區是「它」，捷運加持，房價大漲26%

房市寒冬持續，不少重劃區買氣慘淡，但令人意外的是，價格卻沒有出現大規模下跌，反而依舊堅挺！想撿便宜的消費者，恐怕還得再等等。市調統計顯示，今年全台最抗跌的10大重劃區中，前三名分別是：高雄新市鎮、台中西屯十二期重劃區，以及新北林口新市鎮。這些區域靠著自身優勢和話題支撐，價格完全無懼市場風雨。

兩年房價漲逾1成！高雄新市鎮「蛋白變蛋黃」飆漲26%

數字科技旗下《591新建案》統計近兩年全台重劃區的房價變化，發現排名前10的地區，房價漲幅仍高達1到2成。其中，位於高雄橋頭區的高雄新市鎮表現最亮眼，房價從去年每坪3字頭，一口氣漲破40萬元，較去年大漲26%，勇奪抗跌冠軍，堪稱「蛋白熟成蛋黃」的最佳示範。

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔分析，高雄新市鎮過去因地理位置偏遠、機能尚未成熟，採買需仰賴楠梓、橋頭市區，相對冷門。但如今，捷運紅線途經，加上親民的3字頭價位，以及橋頭科學園區（橋科）等題材加持，吸引了北高雄的首購族和置產族青睞。

台中十二期、新北林口緊追在後：雙雙突破6字頭

緊追在高雄新市鎮之後的，是台中西屯區的十二期重劃區和新北的林口新市鎮。這兩個區域的房價雙雙突破6字頭，年漲幅分別達到21%和17%，在房市逆風中展現了驚人的抗跌力。

畢務潔表示，台中西屯十二期重劃區相較於七期、水湳經貿等知名熱區顯得低調，但由於被兩大高價區環繞，補漲效應明顯。加上土地飽和、新案供給有限，更進一步推升房價，短短一年每坪就漲了近11萬元，漲勢相當驚人。

至於季軍林口新市鎮，自從機捷通車後就迅速成為北台灣房市的熱門區域。本次漲幅最大的落在中段家樂福生活圈，當地目前有22個建案在線銷售，銷售規模超過萬戶。今年在指標建案的拉抬下，均價已直逼7字頭。得意佳副總陳威任指出，林口區域發展成熟，未來建設利多將持續兌現，且人口持續增長，自然成為保值性高的地段選擇，地位已逐漸成為新北市的「蛋黃區」。

房市交易量縮成趨勢，建商面臨銷售壓力

然而，展望今年後續的房市表現，《591新建案》提醒，受關稅戰等外部利空持續衝擊，市場仍需時間消化。在觀望情緒發酵下，買方猶豫期拉長，導致短期內成交量勢必不樂觀，這也將進一步影響建商在下半年（如928檔期）的佈局。

《591新建案》表示，重劃區作為市場供給的主力，除了將面臨交易量縮的走勢外，如果建商缺乏價格調整或促銷策略的彈性，銷售壓力恐將持續。看來，房市的「苦日子」還得持續一段時間。

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