收到房屋稅單嚇一跳？自住少「1步驟」稅金恐多4倍！1招補救可省好幾萬

今年5月房屋稅開徵季，不少台中市民收到稅單後心頭一驚，發現應繳稅額竟較去年暴增數倍，金額從一萬多變三萬多，不禁大喊「心好痛」！追查原因，原來是房屋稅新制今年首次上路，若您的房屋符合自住條件，卻沒有在期限內完成「戶籍登記」這關鍵一步，將被視為非自住用房屋，適用較高稅率，導致稅金三級跳。台中市地方稅務局近期詢問電話幾乎被打爆，局長沈政安緊急呼籲，符合自住資格但尚未設籍的民眾，務必把握財政部公告的最後補救機會，在今年6月2日（含當日）前完成設籍與申報，即可改按優惠稅率課徵！

新制上路：自住未設籍 稅率最高差4倍

房屋稅新制的核心精神在於「全國總歸戶」計算持有戶數，並對「非自住」房屋課徵較高的「差別稅率」。以台中市所屬的六都為例，若您全國持有非自住房屋在1戶以內，稅率為3.2%；相較之下，符合自住條件（需有本人、配偶或直系親屬設立戶籍）且為全國單一自住房屋者，稅率僅1.0%，兩者稅負相差超過3倍（若持有更多非自住房屋，最高稅率可達4.8%，差距更大）。

台中市地稅局實際試算，以南屯區一戶屋齡16年、約50坪的社區大樓自住房屋為例，若屋主全國僅持有此戶，但未完成戶籍登記，將被按非自住稅率課徵，房屋稅約需繳納1.6萬元；然而，若在6月2日期限前完成設籍申報，適用自住優惠稅率後，稅額可大幅降低至5000元，一來一往節稅金額高達1.1萬元。

為何稅單暴增？台中逾10萬戶自住未設籍

沈政安局長解釋，許多民眾雖然實際居住在該房屋內，但可能因為工作、學區或其他因素，未將本人、配偶或直系親屬的戶籍遷入。依照原定時程，自住房屋的設籍申報期限為今年3月24日。地稅局統計，台中市原先約有18.5萬戶自住房屋未設戶籍，經過兩次通知提醒後，截至3月25日，雖已有7.7萬戶完成登記，但仍有高達10.8萬戶尚未完成（此數字需再扣除已作公益出租、社會住宅、包租代管或已申報租賃所得者）。這些未及時完成設籍的自住屋主，近期陸續收到按非自住稅率核算的稅單，才驚覺稅負大增，急忙致電地稅局詢問能否補救。

把握黃金補救期！6月2日前完成設籍享輕稅

所幸，補救機會仍在！沈政安表示，考量房屋稅新制首次上路，為給予民眾更充裕的適應與緩衝時間，他去年即主動向中央財政部建議延長自住設籍申報期限，並獲得全國各縣市的廣泛支持。財政部最終拍板定案，正式公告將申報期限延長至今年6月2日。

換言之，只要您的房屋確實是自住使用，且您本人、配偶及未成年子女全國持有自住房屋總計在3戶以內，即使錯過了3月24日的原期限，只要趕在6月2日前，將本人、配偶或直系親屬其中任何一人的戶籍遷入該自住房屋地址，並記得向房屋所在地的稅務局提出申請（部分縣市可能有線上申請管道，建議查詢確認），今年的房屋稅就有機會改按1.0%或1.2%的自住優惠稅率核課。

節稅小撇步：公益出租、包租代管亦享優惠

除了把握自住設籍的最後補救期限外，地稅局也提醒，若房屋符合「全國單一自住」（稅率可再降至1.0%，需另行申請認定）、或作為「公益出租人」出租、參與「社會住宅」計畫、已委託「包租代管」業者管理，或是自行出租並已誠實申報租賃所得達標者，同樣可以適用相關的優惠稅率或減免措施。民眾可檢視自身情況，善用合法節稅管道。 （相關報導： 家裡有房子小心！做錯1件事「房屋稅暴增4倍以上」，稅務局教1招少繳一半稅金 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴