家裡有房子小心！做錯1件事「房屋稅暴增4倍以上」，稅務局教1招少繳一半稅金

許多家長為了讓孩子能順利進入心目中的明星學校，不惜將全戶戶籍遷入熱門學區。但台中市政府地方稅務局提醒，這樣的做法可能帶來意想不到的稅務衝擊，一旦戶籍全數遷出，原本享有的自用住宅用地稅率資格就會失效，地價稅可能飆升至原來的四倍以上，民眾務必要多加留意。

家裡有房子小心！做錯1件事「房屋稅暴增4倍以上」

稅務局說明，自用住宅用地稅率為千分之二，相較於一般用地千分之十的基本稅率，甚至可能依累進稅率上升至千分之五十五，差距相當可觀。一旦土地不再符合自用住宅條件，就會依照一般用地稅率課稅，造成民眾額外的稅負壓力。

根據規定，要維持自用住宅的優惠稅率，土地除了不能作為營業用途或出租之外，也必須由土地所有人本人、配偶或直系血親設籍於該處。若戶籍全數遷出，即使土地用途未變，也會喪失優惠資格。

為避免產生不必要的稅務損失，稅務局提醒家長們，在遷移戶籍前應謹慎評估，建議至少保留土地所有權人、其配偶或直系親屬之一設籍原址，才能繼續享有優惠稅率。

若因戶籍遷出導致地價稅依一般用地稅率課徵，未來若條件重新符合自用住宅規定，應記得在每年地價稅開徵前40日，也就是9月22日以前重新提出申請，否則將需等到次年度才可恢復適用優惠稅率。

稅務局教1招少繳一半稅金

囤房稅2.0新制已於今年5月正式實施，依原規定，欲享有優惠自住房屋稅率，須在3月24日前完成戶籍登記。不過，考量制度剛推行，財政部為保障納稅人權益，已將設籍期限延長至6月2日，也就是今年房屋稅繳納的截止日。只要民眾在此日期前完成設籍並向稅務機關申報，仍可適用較低的自住稅率。

新竹市稅務局提醒，根據新制規定，房屋需由本人、配偶或直系親屬實際居住，並完成戶籍登記，方能認定為自住房屋。呼籲民眾儘速辦理，以免錯失稅率優惠。

依《房屋稅條例》，若納稅人全國僅持有一戶符合條件的自住房屋（不含豪宅），稅率為1%；若本人、配偶及未成年子女合計持有不超過三戶自住房屋，稅率為1.2%。相比之下，非自住房屋的稅率則介於1.5%至4.8%之間，稅負明顯較重。 （相關報導： 政府發小紅包！符合條件1000元直接入帳，全國都可申領、忘記就沒了 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／蔡惠芯