40年老屋開價1億該賣嗎？網一看地段拋2大抉擇標準：這方法月收多30萬
40年的老屋應該要賣掉還出租？（資料照／洪煜勛攝）
「有人房子開價一億要賣嗎？」日前有名來自新竹的民眾表示，家裡是一棟7層樓高的房屋，樓下為雙店面與31間的套房出租，讓自己每月什麼事都不用做即能進帳30萬元，推估房子市值約8000萬元，近日有買主喊出1億元想購入。對此，他考慮屋齡約40年，「到底要不要賣？畢竟是老房子了。」有人認為，沒有必要急著脫手。
有民眾在社群平台「Dcard」以「#問題 房子有人開價一億要賣嗎？」為題發文表示，自己家裡在新竹，有一棟7層樓高的房子，1樓是雙店面，分別租給飲料店與美髮店，上面4層樓則隔成31間房，另2層樓為家人自住，每月總收租約30萬元。他接著指出，31間房基本上皆為滿租，「很少會空出來」，光這部分就佔收租20萬元左右，按照市場行情約8000萬元，若是帶租約出售，曾有人出價1億想接手。他說，考量屋齡已有30年至40年，因此一直猶豫想賣出，「到底要不要賣？畢竟是老房子，雖然位置非常好，目前的租金效益也很好。」
對此，有人認為不建議，畢竟是雙店面，東大路為新竹的交通要道，是不差的地段，未來還會有漲幅，「當下又不缺錢，沒必要急脫手。」也有人分析，持有房產不會太差到哪裡去，「尤其你的地段還不錯，若是不缺錢的話，我會想翻新這老房子。」另有人直言，你1億有地方去嗎？能保持投報率嗎？保持的有沒有房租穩定、久遠？這幾個問題有答案的話就能選出來，「看你會不會投資，不懂的話還是躺平收租就能爽過一生。」
最後，有人舉例，在淡海新市鎮沙崙一帶，也有棟10多年的22樓頂樓百坪大戶開價1億，「現在當然還賣不掉」；這個1億在新竹黃金地段整棟，「倒還蠻有價值的。」
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