圖解》全台最大百貨要來了，老百貨卻接連熄燈！台灣百貨公司為何愈開愈大？新商場、退場百貨一次看

台灣百貨市場正出現兩種截然不同的景象。一方面，台中烏日正在興建號稱全台最大百貨商場的「D-ONE第一大天地」，規劃營業面積高達10.6萬坪，台中漢神洲際購物廣場、台北大巨蛋遠東Garden City也陸續開幕；另一方面，陪伴台北人31年的SOGO敦化館已在2025年底熄燈，新光三越台南中山店也確定於2026年10月31日結束營業。為什麼部分新型購物中心朝大型化發展，經營數十年的老百貨卻陸續退場？從近兩年新商場開幕、老百貨熄燈名單及最新營業額統計，可以看出台灣百貨業正在經歷的轉變。

位於台中烏日高鐵特區的「D-ONE第一大天地」，是近年備受關注的大型商業開發案。根據開發商第一大國際公開資料，整體土地開發面積約4.8萬坪，規劃商場營業面積達10.6萬坪。業者宣稱，未來若依規劃完成並投入營運，將成為全台單店營業面積最大的百貨商場。

D-ONE鄰近高鐵台中站、台鐵新烏日站及台中捷運高鐵台中站，開發內容除了百貨購物中心，也涵蓋觀光飯店、商務飯店、國際會議中心、展覽場及娛樂設施，希望透過交通樞紐與多元服務，吸引台中以外的消費者。

不過，這座大型商場的開幕時間仍存在變數。第一大國際官網原先公布預計2026年底完工營運，但今年10月工程進度引起外界討論。根據《NOWnews今日新聞》10月14日報導，開發商回應表示，整體工程仍持續推進，最新營運時程將透過官方網站公告。

除了D-ONE持續興建，台灣近兩年也有多座大型商場陸續營運。從台北信義、南港，到台中北屯及台南高鐵特區，新型購物中心逐漸結合交通、餐飲、娛樂與生活服務，成為消費者購物以外的休閒場所。

日本三井不動產旗下的LaLaport南港店，是繼台中LaLaport後，在台灣開設的第二座LaLaport購物中心。商場整體規劃約300家專櫃，涵蓋日系品牌、餐飲、超市、影城及親子娛樂設施，開幕後採分階段進駐方式，逐步增加營運品牌。南港LaLaport鄰近捷運南港軟體園區站與南港展覽館站，除了周邊居民，也鎖定上班族及家庭客群，希望結合交通便利性與生活服務，吸引不同消費族群。

位於台北信義區的DREAM PLAZA，由統一集團接手原誠品信義店所在空間重新改裝，於2025年7月25日正式開幕。商場引進大型星巴克旗艦店、24小時營業的博客來實體書店，以及餐飲、時尚與生活風格品牌，希望消費者不只為了購物，也能在這裡閱讀、聚會與休閒。 （相關報導： 台灣知名百貨公司宣布熄燈！經營30年走入歷史「全館1折起出清特賣」，結束營業日期曝光 ｜ 更多文章 ）

新光三越台南小北門店位於台南市北區，於2025年9月26日正式開幕，導入超過200家品牌，包括60家獨家或首發品牌、30間人氣餐飲，以及6大藝術空間策展。台南市政府指出，小北門店開幕可望帶動周邊商圈消費與就業，也讓台南北區增加新的購物與休閒據點。

位於高鐵台南站旁的MITSUI OUTLET PARK台南，第一期於2022年開幕，第二期則在2026年3月20日正式營運。根據台南市政府資料，二期擴建新增約50家店舖，全館規模擴大至約240家店舖，涵蓋服飾、生活用品及特色餐飲。隨著商場規模擴大，三井OUTLET也結合台南高鐵特區及沙崙地區的發展，希望吸引當地居民與跨縣市旅客。

位於台中市北屯區、鄰近洲際棒球場的漢神洲際購物廣場，於2026年4月10日正式開幕。依漢神百貨公布資料，整體商場開發規模約6.6萬坪，匯集超過500個品牌，包含國際美妝、精品、服飾與特色餐飲，部分品牌則陸續進駐。除了購物空間，商場也規劃電影院與休閒娛樂設施。依業者今年3月公布的時程，影城娛樂空間預計於2026年底營運，與鄰近的洲際棒球場形成購物、運動及娛樂結合的生活圈。

位於台北大巨蛋的遠東Garden City採分區營運，最大商場區域「莫內花園」於2026年8月22日試營運，全區則在9月16日正式開幕。根據遠東集團資料，Garden City全區營業面積約3.6萬坪，規劃引進超過560個品牌，涵蓋餐飲、零售、休閒及生活體驗空間。商場也結合台北大巨蛋的棒球賽、演唱會及周邊活動，希望透過賽事與大型活動帶來的消費人潮，擴大購物中心的服務範圍。

近兩年台灣百貨市場出現新舊據點交替，除了新商場開幕，也有老百貨結束營業、部分商場縮減營運規模。

1994年開幕的遠東SOGO敦化館，曾是台北東區重要的精品百貨地標，陪伴消費者走過31年。隨著租約屆滿，敦化館於2025年12月14日晚間正式熄燈。遠東SOGO董事長黃晴雯當天也到場與員工、顧客告別，為這座老百貨的營業歷史畫下句點。敦化館結束營業後，遠東SOGO仍透過忠孝館、復興館及大巨蛋Garden City持續經營台北東區市場。

位於台南火車站前商圈的新光三越台南中山店，自1996年開幕以來，陪伴在地消費者30年。新光三越2026年6月宣布，基於未來發展策略，台南中山店租賃合約期滿後不再續約，並確定營業至2026年10月31日。館方自10月起推出最後告別活動，向長期支持的顧客致意。台南中山店退場後，新光三越仍將透過台南新天地及小北門店服務當地消費者。老店結束營業的同時，新據點也持續經營，反映百貨集團正在調整台南市場的商圈布局。 （相關報導： 台灣知名百貨公司宣布熄燈！經營30年走入歷史「全館1折起出清特賣」，結束營業日期曝光 ｜ 更多文章 ）

除了正式熄燈的百貨，也有商場因建築更新而調整營運規模。位於台北南京東路商圈的微風南京，因所在的環亞大樓推動都市更新，於2026年4月底租約到期後退租3樓及4樓空間，營運範圍調整為地下2樓至地上2樓。

微風集團表示，其餘樓層的租約將配合後續都市更新進度調整，目前商場仍持續營業。此外，微風台北車站商場也在2026年7月24日結束原經營契約，7月25日起由新光三越接手，商場在交接後持續營業，屬於經營業者更換。

從近年的商場開發案例可以發現，部分新型購物中心正朝大型化、複合式經營發展，競爭的不再只是商品種類與價格，也包括交通便利性、消費體驗及經營規模。未來流通研究所2026年7月公布的百貨商場市占分析指出，近年市場競爭逐漸轉向大型商業設施開發、複合式商業生態圈、軌道商圈布局及會員經營能力，反映百貨業正從傳統零售走向更完整的生活服務。

過去民眾前往百貨公司，主要是為了購買服飾、化妝品、精品及生活用品。現在大型商場則希望涵蓋更多消費情境，讓吃飯、聚會、休閒及參加活動，都能成為民眾走進商場的理由。隨著網路購物普及，實體百貨更需要提供現場才能感受到的服務與體驗。透過不同品牌及業態的組合，商場可以接觸更多客群，也增加消費者在館內停留與購物的機會。

交通便利性成為大型購物中心選址的重要條件之一。隨著高鐵、捷運與新興住宅區發展，商場不一定要集中在傳統市中心，也能沿著交通節點形成新的消費聚落。業者可透過交通優勢，爭取周邊居民以外的通勤族、旅客及跨區消費者，擴大商場服務範圍，也帶動新興商圈的商業活動。

百貨業的競爭也逐漸從單一商場，延伸至整個集團的經營能力。根據未來流通研究所統計，三井不動產在台灣百貨商場市場的市占率，由前一年的6.0%提高至2025年的8.3%，超越微風集團，成為台灣第四大百貨商場經營品牌。

研究指出，三井透過MITSUI OUTLET PARK及LaLaport等複合式商場布局，加上新據點開幕與既有商場營運逐漸成熟，帶動市場占有率提升。對大型集團而言，多據點經營除了擴大服務區域，也能透過品牌招商、會員制度及行銷資源整合，提高市場競爭力。

大型商場持續開幕，是否代表台灣百貨業的生意愈來愈好？進入2026年，經濟部10月23日公布最新統計，9月台灣整體零售業營業額達4301億元，年增8.5%；其中，百貨公司業營業額較去年同月成長7.9%。

經濟部分析，中秋連假帶動採買與贈禮需求，加上百貨改裝及新商場開幕，以及手機、家電等商品熱銷，為整體零售市場帶來成長動能。不過，營業額成長不代表所有百貨都能獲得相同的收益。新型商場雖然能容納更多品牌與設施，也必須負擔建設、維護及營運成本，實際經營成果仍與來客數、消費金額及成本控管有關。

老百貨是否繼續留在原本據點，除了營運表現，也受到租賃條件、建築設備及更新成本影響。當租約屆滿，或老舊建築面臨改建，業者便需要重新評估繼續經營的投資效益。另一方面，城市商圈也隨著交通建設、新興住宅區及大型商場開發逐漸改變。當消費人潮分散到其他區域，傳統商圈原有的地段優勢就可能受到挑戰，百貨公司也必須調整品牌組合與經營方式。

對擁有多個據點的百貨集團而言，關閉舊店有時也是重新配置經營資源的選擇。部分業者雖然結束原有據點，卻仍在同一座城市持續展店，改以不同規模及定位的商場服務消費者。從傳統百貨到大型複合式購物中心，台灣百貨市場正在改變的，不只是建築規模，而是消費者使用商場的方式。未來能否持續吸引人潮，關鍵不只在於商場有多大、品牌有多少，更在於能不能提供其他購物通路難以取代的體驗，讓消費者願意再次走進商場。 （相關報導： 台灣知名百貨公司宣布熄燈！經營30年走入歷史「全館1折起出清特賣」，結束營業日期曝光 ｜ 更多文章 ）

參考資料：第一大國際「D-ONE第一大天地」開發規劃及工程進度公告、NOWnews今日新聞D-ONE工程進度相關報導、中央社2025至2026年台灣百貨商場開幕與退場相關報導、台南市政府新光三越台南小北門店及MITSUI OUTLET PARK台南二期開幕資料、遠東集團SOGO敦化館結束營業及遠東Garden City開幕相關公告、聯合新聞網新光三越台南中山店熄燈報導、經濟日報微風南京營運調整報導、經濟部統計處2025年百貨公司業營業額及2026年9月批發零售業統計、未來流通研究所2026年台灣百貨商場市占率與產業趨勢分析。