丈夫贈與老婆不動產免稅，女兒繼承為何被課重稅？財政部教1招，40％稅金通通免繳

許多地主在土地重劃後，都害怕資產價值的攀升，但隨之而來的「土地增值稅」往往也令人不知所措。新竹縣政府稅務局提醒，重劃土地在完工後的「第一次移轉」享有極大的節稅空間，包括土地增值稅減徵40％以及扣除重劃費用的雙重利多。然而，這筆紅利能否順利傳承給下一代？關鍵在於你選擇的「移轉方式」。

配偶贈與是「暫停鍵」而非「終結鍵」

根據現行稅法，重劃土地的減稅紅利僅限於「重劃後第一次移轉」。但新竹縣政府稅務局指出，法律特別為配偶間的贈與開了一扇窗：

• 配偶互贈：若地主將重劃土地贈與配偶，並申請「不課徵土地增值稅」，這道程序在稅務認定上並不會消耗掉「第一次」的名額。
• 權益延續： 當配偶未來再將土地賣給第三人時，雖然名義上是第二次轉手，但在稅務計算上仍視同「重劃後首度移轉」，依舊能享有40％減徵與費用扣除的優惠。

​丈夫贈與老婆不動產免稅，女兒繼承為何被課重稅？​​​

為了讓民眾更清楚其中的差異，稅務局分享了一個具備高度教育意義的實測案例。謝先生在民國89年購入土地，並在103年完成重劃。他隨後將資產分兩路移轉，結果卻天差地遠。

案例1：謝太太（受贈配偶）— 節稅成功

謝先生於106年將一半土地贈與太太，並申請不課徵土地增值稅。

• 結果：當謝太太在114年出售土地時，因先前申請不課徵，其「前次移轉現值」仍停留在謝先生最初購入的89年。
• 利多：國稅局認定這屬於重劃後的「第一次移轉」，因此謝太太成功扣除了重劃費用，並享受土增稅減徵40％

案例2：女兒（繼承取得）— 優惠失效

謝先生的另一半土地在112年由女兒繼承取得。

• 關鍵點： 在稅法中，「繼承」本身已被認定為一次權利移轉。
• 結果： 當女兒在114年出售土地時，由於「繼承」已經用掉了重劃後第一次移轉的名額，且土地現值已從112年繼承開始時「歸零重算」，因此無法再扣除重劃費用，也不能享有40％的減徵優惠。
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重劃區土地移轉：節稅權益對照表

資料來源：《財政部》