麥當勞傳要賣光「1地區」所有店面！市值近115億新台幣，背後盤算曝光

根據香港01報導，全球速食龍頭麥當勞集團近日在香港展開大規模的店面資產出售計畫。仲量聯行受業主委任，以公開招標方式出售首批 8 項位於香港黃金地段、並附帶麥當勞長期租約的零售物業。這批物業總市值約為 12 億港元（約新台幣 46 億元），買家可選擇競投整批或任何單一物業，截標日期訂於 2025 年 9 月 16 日中午 12 時。

值得注意的是，賣方為總部設於美國的麥當勞企業，且再三強調，即使物業售出，麥當勞餐廳仍將在這些舖位繼續營運，對顧客和員工無任何影響。自由時報報導，市場消息更指出，麥當勞集團打算「一件不留」，將分階段出售其在香港持有的全部 23 間店面資產。

賣舖策略：總市值近30億港元資產，分階段出清

麥當勞在香港共持有約 23 間店面，總市值接近 30 億港元（約新台幣 115 億元）。這次推出的首批 8 間店面，總市值預估達 12 億至 13.5 億港元（約新台幣 46 億元至 51 億元）。這些舖位涵蓋了香港多個高人流核心地段，包括尖沙咀、銅鑼灣、旺角、堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈雲山等，建築面積介於約 6,800 至 19,000 平方呎。

仲量聯行表示，這批物業組合整體出租率達 100%，將以「連租約」形式出售。除了大部分由麥當勞獨家承租的物業外，部分舖位也引入了其他零售租戶，如 7-Eleven 和藥房等，確保租金收入來源多元化。這項招標項目被仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩形容為「市場罕見」，因其由實力雄厚的麥當勞長期承租，現金流穩定，為投資者提供了數十年來難得的收購機會。

策略性調整：優化房地產組合，深耕香港市場

香港01報導，位於芝加哥的麥當勞總公司證實，公司會定時審視並優化其房地產組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，但相關餐廳的營運將不會受到影響，並強調麥當勞將繼續致力發展香港市場。

自 1975 年進駐香港以來，麥當勞目前在香港約有 256 間分店，聘用超過 1.5 萬名員工。過去麥當勞買下店面，主要以自用及長線投資為主。值得注意的是，麥當勞早在 2017 年時，已將中國和香港為期 20 年的特許經營權，出售給中國中信集團旗下中信股份、中信資本，以及美國投資基金凱雷集團組成的聯盟，但麥當勞當時保留了部分權益和店面產權，並與本地營運方簽下長達 12 年的租約。

到了 2023 年，麥當勞又從凱雷集團手中買回股份，將自身在中國與香港業務的持股比例由 20% 提升至 48%，而中信資本則持續保留 52% 的股份，維持控股地位。這次的資產放售，可視為麥當勞在香港市場進行的又一次策略性調整，旨在優化其全球房地產組合。 （相關報導： 美國民眾開始過苦日子，連速食都吃不起了？！麥當勞：中低收入族群不上門，業績創後新冠最差紀錄 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴