# 高雄買房  

新台幣強勢升值、川普掀起關稅戰，加上央行去年第七波信用管制持續發酵，高雄房市出現明顯修正。根據台灣房屋最新統計，2025年第一季高雄總價千萬元以下物件出現下跌走勢，其中岡山區單季每坪單價下滑6.6%，成為跌幅冠軍，橋頭、小港、仁武、前鎮區也出現明顯回檔。

台北房價因土地供應有限、大量人口遷入等原因，相較台灣其他地區高出許多，近期有網友表示，自己目前30多歲，目前住在台北某區菜市場裡面，本身職業為公職書記，月收入僅3萬多，不過，單身無子且沒有買車也不須給孝親費，經查詢，台北市連套房都要8、900萬，而他也好奇查詢高雄套房的實價登錄，中古價才約100多萬，認為是自己可負擔的價格，貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論。

談錢容易傷感情，就算是親人也一樣！一名網友分享，哥哥多年前缺錢結婚，信用又破產無法貸款，爸爸就將高雄市梓官區房子登記在原PO名下申請貸款，並將錢給哥哥用、房子給哥哥住，這些年原PO也只能獨自還款，沒想到多年後債務還清，房子因台積電設廠、價錢大漲，原本200萬變成1500萬，哥哥和弟弟也要求分房分錢，讓他相當無奈，不知道該如何是好？問題一出，引發討論，不少人曝光解方。

不少人買房殺價不知從何殺起，猜不透這間物件的底價是多少，卻也有人買房能直接殺到打85折！網紅作家黃大米近日在臉書發文分享，她的朋友想買一間880萬的中古屋，朋友猜測底價是840萬，不料黃大米篤定是750萬，結果真的是這個價格！讓友人直呼：「怎麼那麼神？」對此黃大米坦言，覺得高雄的市場上已經回到以前，「砍價個100萬是基本，所以才這麼預估。」

今年以來護國神山台積電股價已跌掉40％，去年中旬以來受台積電設廠激勵的房市推案熱區，是否也被拖累？根據第三季國泰房地產指數顯示，高雄市預售市場出現「低價區」微跌、漲不動跡象，包括仁武、岡山、楠梓、小港、大寮區所屬的低價區，每坪價格微跌0.74％，來到每坪29.31萬元，但仍較去年同季大漲27.23％。

南部房價也出現修正嗎？台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，在9月25至27日查詢8月至9月初，台南市與高雄市住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示，台南與高雄共有11區呈現「雙跌價」。

實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區奪下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅超過200％。

近期有出售房屋，遭連補帶罰的房地合一稅案例，背後也揭穿「炒房算盤」。高雄國稅局日前指出，有民眾在109年與建商簽訂房屋土地買賣契約，交易總價為1400萬元，簽約後建商折讓300萬元，111年他出售時卻以1400萬元列為取得成本，如此行為，遭補徵房地合一稅135萬元與罰鍰43萬2千元。

近期南二都炒房兇猛眾所皆知，甚至被不少房產專家點名區域，更直言後期若資金控管不當，極可能出現爛尾樓風險。而六都地政局日前也發布了6月買賣移轉棟數，數據顯示南二都的安南區及楠梓區，較去年同期各成長70％、67％，整體交易量異軍突起。

高雄這幾年的房地產也升溫明顯，包括科學園區推動、市府大力發展亞灣區產業，加上台積電將至楠梓設廠等話題，都推升高雄房市、房價飆升；以高雄蛋黃區、位於苓雅區的高雄文化中心生活圈來說，除了受到近年高雄房市抬升影響，以及具備濃厚文教氣息、明星學校等利多，房市需求熱，不少購屋族、家長「搶破頭」想讓孩子擠進文化中心區域的明星校區，也帶動購屋量能，而房價上升明顯也讓家長們有感。

為了留住記憶中的美味，你願意花多少錢？高雄一家活海產店原本因為房東不續租，打算關店退休，沒想到一位熟客害怕再也吃不到，霸氣出手買下整棟透天厝，讓海產店繼續營業。消息一出，立即吸引破萬網友朝聖，而網友也感嘆「這年頭居然有人為了吃到想吃的料理，花2、3千萬買棟透天厝。」

根據內政部實價資料統計，高雄市近5年住宅每坪成交單價，已從2017年每坪17.3萬元開始漲價，至2021年已破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17％，成為近5年來的房價最高點。

情侶婚前談到買房問題，勢必要有相同的共識，未來才能走得長遠。日前一名女網友在Dcard抱怨，跟未婚夫因買房地點「喬」不攏而大吵一架，眾人也揪出其它更大的問題，認為兩人很多方面都沒考量進去，確定還要結婚嗎？

我們想讓你知道：台積電到高雄設廠的議題，一下子讓當地房市充滿新的話題。全台各地科學園區週邊房市這兩年固然漲幅可觀，但若是只打算賺一波的外地人，此時下手買房其實風險不小。

一名網友在PTT《home-sale》版上表示，近日有換屋需求，詢問高雄哪個區域及時機買房最佳。