# 租賃住宅市場發展及管理條例  

為擴大租屋族權益保障，內政部將提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，包含房客享有訂約及續約合計3年租期、續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率、房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍、未來租屋糾紛可申請法律訴訟扶助等，引發討論。對此，粉專「工程師看政治2」發文表示，這種天兵政策實在令人傻眼，這是繼新青安之後，又一件想用權力的手去干預巿場的傑作。​工......

為了解決租屋市場爭議，內政部預計月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，未來房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將挨罰。同時，房東未來若要漲租，也必須提前6個月告知，並且續約漲幅不得超過租金指數的年增率。租屋族看過來！內政部擬修法，房東拒絕申請租補恐挨罰、漲租將設限行政院會今（4）日通過青年優先三重奏相關政策，包含推動婚育宅、提供育嬰留......

「律師，我只是小房客，沒錢請律師，但想把押金要回來，我還能怎辦？」

總統大選競爭進入白熱化階段，總統蔡英文「8年20萬戶社會住宅」政策，再度成為朝野攻防焦點，台北市副秘書長李得全日前質疑「包租代管」政策，每一戶補貼金額27.5萬元，有7成被房東跟租賃業者賺走，這項數據立刻遭到內政部次長花敬群反駁。而這一項彌補台灣社會住宅存量不足的「過渡性政策」，當初設定8年12萬戶目標，迄今只媒合不到6千件，六都當中沒有一個達標，對照全台近百萬戶空餘屋，「包租代管」政策，問題究竟出在哪裡？

內政部主導推動的「社會住宅包租代管」政策，背負小英總統「八年二十萬戶」社宅成敗的重責大任。但距離小英總統任期屆滿僅剩不到一年，社宅包租代管竟頻頻出包，業者欠費等負面新聞不斷，招引外界不小批評。

華人文化傳統觀念認為有土斯有財，造就台灣人以購買不動產成為保值財富方式，遂不斷推升都會區房價，造成現在台灣地區現在「低薪高房價」問題，但食衣住行為國民基本需求，台灣都會區房價居高不下，因求學就業有租賃住宅需求者據統計已涵蓋我國總人口八分之一，而「買屋」或「租屋」除了個人經濟條件考量外，有關政府不動產政策與稅賦政策均應納入考量，現今不動產政策已逐步從「人人買得起」朝向「人人有得住」來改變，為改善的租屋環境。

《租賃住宅市場發展及管理條例》明（27）日正式上路，內政部次長花敬群今（26）天召開記者會，將包租代管業比喻為「專業的二房東」，並引述民間房仲業問卷調查，有67.5%房東表示，願意將房子交給租賃服務業經營，強調目前房仲業等物業管理業，對「包租代管」已經躍躍欲試，呼籲年紀大的老房東，將房子交給專業包租代管業，預估未來包租代管將成為租屋版的「以房養老」。花敬群同時透露，租賃專法通過後，已有3家日本房屋租賃業者向內政部洽詢來台投資可能性，內政部8月也將帶領業界赴日本取經。