# 景觀宅  

誰說住中和只能人擠人？位於龐大人口聚集的中和積穗生活圈，近來不只因為興建中捷運萬大線LG08站成為房市熱題，更有新登場個案以「中和市中心＋萬坪公園景觀宅＋合計千坪的雙基地」三大自住賣點，收割一大批在地粉絲好評聲量，醞釀期間即獲得熱烈迴響，撼動在地自住市場，以珍稀性在中和房市勝出突圍。在人口稠密的中和市中心來說，大基地的地段價值向來極致珍稀。榮登中和在地客人氣......

台中市海線地區近年受惠於交通網絡打通，房價親民逐漸成為購屋族焦點，而以自住客為購屋重心的上市品牌建商櫻花建設(2539)，也看準大甲在地客黏著度高、換屋需求動能強勁，預備在擁有完整12年學區的水美街上推出水岸景觀宅新案。

華友聯開發與台灣三井不動產，將攜手開發位於光華路與議會路三角窗的角地，鄰近占地約47公頃公園綠地的衛武營國家藝術文化中心，打造無敵景觀住宅大樓，歷經近一年半的擘劃，於今(3)日舉行動土，打造外觀預計規劃樓高31層、地下6層，總戶數252戶的3房換屋產品，2026年配合三井高雄LaLaport營運開賣，總銷逾80億元，每坪售價50萬元起跳。

龍廷建設與興華城建設合資購買、位於中華路與環河街附近的383.61坪「住五」建地，今（10）日舉行動土儀式，規劃興建地上15層、地下4層的住宅，主攻2房和3房產品，明年第二季開賣預售，每坪上看40萬元，面向愛河畔景觀住宅大樓，將為美術館特區再添新風貌。龍廷建設董事長戴嘉聖，代銷起家，曾任高雄市不動產代銷公會理事長，興華城董事長周惠賓也是代銷起家，轉進設立興連城建設，為了此一合作案，再轉投資成立興華城建設，這是高雄2家知名代銷起家的業者，轉進設立建設公司之後的首次合作案。龍廷建設董事長戴嘉聖表示，雙方曾經在4年前規劃首度合作，但因看上的一塊土地提前被人搶買，直到目前，才有合作機會。戴嘉聖指出，由於泛美術館生活圈素地缺乏，此一基地是去年12月，以每坪118萬元購得，在地價上漲之後，目前該區的「住三」土地，每坪都已100多萬元了。

擁有水岸景觀無限棟距的住宅，是不少購屋人的夢幻選擇，但高昂的代價也非一般民眾負擔得起，尤其是台北市水岸第一排景觀住家，例如大直水岸，如今甚至已發展成為知名豪宅聚落，房價雖然較一般住家更保值，但每坪3位數起跳、單戶總價動輒破億，成了富豪們的專屬「收藏品」。

擁有水岸景觀無限棟距的住宅，是不少購屋人的夢幻選擇，但高昂的代價也非一般民眾負擔得起，尤其是台北市水岸第一排景觀住家，例如大直水岸，如今甚至已發展成為知名豪宅聚落，房價雖然較一般住家更保值，但每坪3位數起跳、單戶總價動輒破億，成了富豪們的專屬「收藏品」。

陞逸建設於龍潭推出球場首席指標個案「陶然自若」，本月13日與瀚悅行銷團隊，邀請各界股東嘉賓們，在基地及接待中心舉行開工動土、開市祈祝儀式，一齊祈福預祝「陶然自若」圓滿順利。陞逸建設以十年的建築實力，秉持著「堅持品質，追求完美」的建築精神，打造遍佈桃園、新北及台北的實務業績，率領著穩健卓越的團隊，一步一腳印地在建設這條路上，將「專業・品質・效率」公司文化注入每一座建築裡，期望鑄造一系列經典好宅。

面對房產市場急速升溫，還不知道要在哪購屋嗎？不論首購、首換，「松義美學」最後2字頭房價進入倒數，距離高鐵站13分鐘車程、四大行政區交會核心地段，全新過嶺重劃區打造的現代街廓，「松義美學」釋出最後景觀宅，搶手倒數中。

隨著新冠肺炎疫情趨緩，防疫有成，全台房市正悄悄回溫，許多在上半年延後進場的個案也正式回歸，清景麟建築團隊近年在南台灣多案齊發，在高雄繼白易居公開後熱銷好評，今年底於小港森林公園第一排，乘勝追擊推出清景麟國家公園建案。

城市規劃「林蔭大道」不僅提升市容，對於周邊房市也深具保值性。台灣房屋集團趨勢中心統計六都9條林蔭大道首排景觀宅實價登錄行情，其中青埔高鐵特區的領航南路，近三年價漲28.5%，為六都增值最多的林蔭大道；台南的東豐路、林森路，也分別以26.6%、22.9%的漲幅，攻佔漲幅亞軍與季軍；而9條林蔭道之中，直通松機國門的北市敦化南北路，今年第一排綠蔭宅均價108.1萬元/坪，勇奪六都林蔭道的房價冠軍。

新北的快速發展顯著非土城莫屬，發展崛起涵蓋兩條捷運、新建交流道、台64、65快速道路，更緊貼科技共構金三角：頂埔科技園區、遠東通訊園區、中和軟體園區，滿足土城多元就業機會，另外，Google研發中心、亞馬遜總部、鴻海精密工業更加速推進土城區域高度發展；惟近年新案多集中於暫緩重劃區，主要以小房坪數吸引首購、投資客層，但重劃區仍待經歷開發、施工建設階段，、噪音落塵多少影響居住環境，「安和琉域」位居市中心難得綠境，加上其週邊完善機能，為注重舒適尺度的中高層購屋客層唯一首選。

隨時疫情回穩、買屋看房人潮逐漸湧現，以新北市的房市在2021年開春就有不錯的表現，以區域來說中永和區因地少開發新建案少，在供需原則下，有意買房者沿著北二高交通幹道覓房，而位於新北鶯歌除了有2023年完工的捷運議題加持外，鶯歌尖山區在全聯百貨商場的陸續進駐下，人潮帶來錢潮，不但「完整」了此區的日常採買外，也讓尖山區成生活機能、經濟發展完善的指標區段。

大台北地區要擁有居高臨下近眺美麗港灣及廣闊翠綠的保護區，是非常難得的，【台北雪梨灣】便是同時擁有此2項特色，成為大台北地區稀有的山海景觀宅，吸引雙北地區的首購及喜好景觀第一排的族群前往搶購。

因為付款壓力較輕就能入住全新落成的房子，現在越來越多年輕人會選擇購買預售屋，不過沒有購屋經驗的首購族，往往看到了廣告上吸睛的內容，就誤認為自己能買到一間好房子，究竟預售屋廣告中藏有多少陷阱呢？

隨房市回穩，新竹不僅出現預售現場排隊搶紅單的盛況，更有中古屋轉手也賺很大，據實價登錄資料，今年第三季竹北地區以水岸景觀宅聞名興隆路上有32戶交易，而23筆有歷史交易資料中，有22戶轉手都獲利，僅１戶轉手賠19萬元，堪稱新竹最賺一條路。賺最多的為「富廣景泰然」9樓戶，達1,627萬元，其次是「坤山和謙」７樓的1,071萬，顯見水岸第一排的優勢。

全球受到新冠疫情影響，國際經濟局勢面臨挑戰，唯有房市異軍突起，加上低利率時代，熱錢無處可去，國內房市置產熱再起。高雄文山特區壓軸景觀第一排「御廳苑」，開案四個月熱賣近八成，搶手度超越高雄南北豪宅區，在疫情年新推個案中是最受矚目的指標個案。

環保意識深植人心，房地產市場綠地效應受到高度重視。不少金字塔頂端客近來進場購屋，除了看中景觀、社區規劃等條件外，在健康意識抬頭下，也更重視居住環境養生的功能性，以北投的「曉陽明」來說，人氣爆棚熱銷，特別是對於生活品質有所堅持的企業主，比例大幅提高，北投建案展現動能。

日前有民眾在《Mobile01》分享他朋友早在二十幾年前千挑萬選買下一棟700萬的3房景觀宅，地點位在半山腰上，景觀很美，交通算便利，開車不到5分鐘就上高速公路，20分鐘到達台北市中心，當時朋友間羨慕死了，但沒想到10年後貸款繳了350萬以上了，可是如今房價僅僅不到200萬，到現在也還欠銀行350萬。

近來台南市房價漲幅高居六都之冠，就內政部2019年第4季全國及六都住宅價格指數，台南市住宅價格指數年漲幅高達4.85％，且交易量持續增加。加上台積電持續在南科的晶圓十八廠投資，與Google在南科將興建的資料中心，創造大量就業機會、高所得的科技新貴進駐，形成產業群聚效應，進一步帶動台南房市熱潮，目前這些科技新貴更將買房、置產焦點，鎖定在台南市中心的雙蛋黃區「市政新灣區」。

「我家門前有小河，後面有山坡」打開窗戶，看到波光粼粼的好風景，走到後門又一片綠油油的山坡，這大概是每個人在買房子時的終極夢想。無論是靠海還是靠河，風景都比在都市裡的房子要好的許多。但在購買水岸宅時，究竟需要注意哪些地雷呢？