# 抑制房價  

2024年9月，央行在見到房價不斷飆升下，下了重手，祭出了堪稱史上最嚴苛的金融管制措施，瞬間房市局勢大變，除了交易量大跌外，房市出現下列狀況：

國內房市升溫，央行大動作請國銀喝咖啡，下達不動產貸款減降令，台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真認為，不排除央行祭出第7波選擇性信用管制，可能會有2套劇本，第1是擴大範圍，第2為貸款成數再降。

為了抑制房價的上漲，政府近期的打房措施也愈來愈綿密，除了金融管制措施外，也祭出了不少財政加稅措施。其中更有不少民代和學者把囤房稅當成降低房價的重要法門，這樣的想法真的令人錯愕，試想，房價會趨高，不就代表供需失衡，在需求大於供給的賣方市場下，囤房稅的稅賦是很難期待會由屋主自行吸收，而不是轉嫁給買家和租客。

中央銀行近日調整購地貸款規範措施，要求建商貸款購買土地後，18個月內要動工興建，若無不可歸責因素屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，避免金融機構資金成為建商囤地、養地的底氣。

為了讓更多房東加入「包租代管」行列，內政部擬修正《住宅法》第23條文，有參與該方案的房東，在出租期間的每屋每月租金收入免稅額，將從1萬元提高到1.5萬元。內政部次長花敬群今天答詢表示，政府一方面希望租屋市場檯面化，一方面也希望房東願意參加包租代管，彌補政府蓋社宅需要時間的落差。

中央銀行總裁楊金龍昨（7）日祭出4大打房措施，中央大學經濟學系教授、台灣經濟發展研究中心執行長吳大任對此表示，央行打房措施確實正中投資客的要害，他本身也相當贊同這樣的作法，不過吳大任也坦言，目前台灣房市過熱的主要原因是台商回流所致，反而不完全是投資客的關係。

馬英九政府時代對房地產下了幾帖猛藥，如實價登錄、房地合一課稅；但只見房地產交易量縮，價並未見大跌。最近房地產又見蠢蠢上漲，臺灣的房地產何去何從？真正「考倒師傅」。

房價居高不墜是老百姓心中的痛，如今低利率、資金水位豐沛的環境更助漲房價；盤點政策工具，學者點出，國發會、央行、財政部、金管會、內政部都有角色，特別是央行應該打頭陣，即刻祭出選擇性信用管制。

台北市長柯文哲指出今（31）日召開「居住正義2.0」記者會，宣揚過去推動的政績及措施，並表示未來將推動為期4年的居住2.0計畫，以多元提供社會住宅、房市資訊公開透明、房地稅制改革整併、優先擴大弱勢照顧為4大重點方向，多管齊下。柯文哲也強調，打房戰略並不正確，而是應該設法抑制房價飆漲、提高國民所得。

與政府共同買房是不是個好主意？中國的「共有產權住房制」目前在6個城市試行，這是政策性住房的一種新型態，讓中低收入戶可和政府共同出資、擁有房屋產權，日後還可以向政府「贖回」產權。