# 住宅價格指數  

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被預測應會迎來「大地震」。就有房產專家公佈台北市12行政區住宅價格指數，其中可見「小宅」漲幅最高，而且松山區還已每坪成交均價151.25萬元超車萬華區，成為台北「新房市王者」。

台北市地政局7月30日公布最新4月實價登錄資訊顯示，全市住宅價格指數逆勢上揚，來到126.60，較前期上升1.64％；標準住宅總價平均每戶2006萬元；標準住宅單價每坪63.87萬元，皆創史上新高。另全市共計成交939件房屋，相較3月的1128件，減少16.76％，交易總額則達到252.45億元，較3月減少14.68％。

房地產價格持續上揚，內政部今（15）日發布去年第3季住宅價格指數，該指數達到133.18，創歷史新高。至於全國房貸負擔率則為42.25％，負擔能力維持「偏低」等級。

房價持續走高，內政部今（30）日公布今年第3季全國住宅價格指數季增1.90%，房貸負擔率也攀升至40.55%，這是首次超過40%水準，房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級，房價所得比增至9.80倍。

資金大水漫灌，推升房價驚人漲勢。根據最新出爐的資料顯示，今年第1季全國住宅價格指數衝至121.01，季增2.99%，比起去年同季上漲9.41%，創下2014年第3季以來最大升幅，六都之中的桃園市、台中市、台南市及高雄市漲幅約為11%。

自金融海嘯以來，全球擁有房產者享受了逾10年的超低利時代，如今形勢全面改觀，美國聯準會（Fed）於5月4日宣布升息2碼，為22年來最大升幅；英格蘭銀行5日跟進升息1碼，將資金利率水準升至1%，為13年來新高。為對抗居高不下的通膨，各國央行啟動升息循環，房貸族的利息負擔增加，對房市可能造成什麼影響？

根據新北市地政局公佈2021年第3季住宅價格指數，全市、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲，各月漲幅大致介於0.18至1.22％間，其中淡水住宅價格指數109.51，創下6年新高！

內政部11日發布108年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55%；六都則分別上漲0.17%到0.91%，整體而言住宅價格指數變動不大，持續平穩。

最近內政部有兩件糗事被媒體披露，其一是房價所得比創歷史新高，其二是房價指數逾期未公布，兩者都跟房價都有關，當所有媒體都說國內房價在跌，當產業界學界也一致的說國內房價跌勢不知伊於胡底，官方主管機關內政部卻一再告訴民眾房價持續在漲，內政部「你累了嗎？」

台北市政府地政局今（28）日公布103年1月全市住宅價格指數統計資料，較2013年12月上漲1.95%；萬華文山北投區住宅價格指數則是下跌1.18%。