# 不動產移轉  

把房子、股票或其他財產贈與子女，卻因手邊現金不足，無法一次繳清贈與稅，該怎麼辦？過去依《遺產及贈與稅法》申請分期繳納，應納稅額必須達到30萬元，即使納稅人面臨資金壓力，也可能因為稅額未達門檻而無法適用。不過，2026年9月11日修正公布的《遺產及贈與稅法》已刪除這項限制，即使贈與稅只有10萬元、20萬元，只要符合條件，也能向國稅局申請分期，最多可分18期繳納......

父母想把房子移轉給子女，不一定都是直接「送」，有些家庭會選擇以買賣方式處理。假設爸爸把名下房子以1000萬元賣給兒子，雙方簽好買賣契約，兒子也真的從帳戶匯了1000萬元給爸爸，看起來錢有付、房子也有過戶，應該就是一般買賣。不過依現行稅法，父子間的財產交易有一項一般陌生人買賣不會遇到的規定：國稅局不只看「有沒有匯款」，還會確認這筆房款究竟從哪裡來。爸爸賣房給兒......

不少父母會提前把名下房產贈與子女，希望趁自己還在世時完成財產安排，但房子送出去後，如果家庭關係或財務規畫發生變化，父母突然反悔，子女也願意把房子重新過戶回來，原本繳掉的贈與稅能不能一起拿回來？很多人可能認為，「房子都還回去了，等於當初沒有送」，稅金理應可以退回。實際上，依財政部現行函釋，如果不動產已經完成所有權移轉，只是贈與雙方事後合意解除契約，原先已繳納的......

不少父母為了協助下一代減輕成家或購屋負擔，習慣將名下積蓄或房屋土地提早過戶給孩子，希望藉由生前贈與讓子女享有更充裕的生活品質。然而多數民眾對稅法制度一知半解，誤將免稅額的計算方式本末倒置，甚至以為換個名目就能避開課稅範圍。國稅局指出，每年都有不少納稅義務人因為搞錯贈與稅的適用主體與申報規定，在毫無防備的情況下遭到稅捐稽徵機關開單補稅，甚至還得額外繳納高額罰鍰......

哥哥有一間房子準備出售，妹妹剛好想買，雙方談好價格，也簽下正式買賣契約。很多台灣人可能認為，只要白紙黑字寫明是「買賣」，自然就和贈與無關；但兄弟姊妹之間交易房屋，稅法上的認定沒有這麼直觀。依《遺產及贈與稅法》規定，二親等以內親屬間財產買賣，原則上「以贈與論」，若要證明是真實買賣，關鍵不是只有一紙契約，而是能否提出已支付價款的確實證明。換句話說，即使哥哥與妹妹......

「配偶贈與不是免稅嗎？怎麼最後還要繳遺產稅？」這則財政部新聞真正震撼的，不是條文，而是與我們預期的落差。王董在兒子出生時買了多張保單，自己當要保人。113年6月，為了資產規劃，把要保人改成太太。當時保單價值準備金1000萬。因為是配偶間贈與：不計入贈與總額不用繳贈與稅當下看起來，一切安全落地。多數人會在這裡下結論—規劃完成了！沒想到，114年11月，王董過世......

在房市景氣走弱的背景下，今年前9月全國不動產移轉呈現明顯分化。買賣移轉與法拍移轉量同步萎縮，雙雙較去年同期下滑約兩成，顯示市場交易意願明顯趨疲。反之，繼承與贈與移轉卻持續走升，年增率分別約3.7%與1.4%，形成鮮明對比。根據內政部公布的最新統計月報，今年前9月全國買賣移轉僅約19.49萬棟，不及去年同期24.16萬棟，衰退幅度接近兩成；法拍移轉棟數則落在2......

生前移轉財產，務必知悉相關法源，才不會被課上大筆稅金！對此，財政部針對生前到底該「買賣」、「贈與」，或死亡後再「繼承」等多種財產移轉方式，做出詳細解答，只要搞懂就能有助減輕遺產稅負。

六都2022年2月買賣移轉棟數已公佈，各都棟數分別為台北1,915棟，月減29.6%，年減6.6%；新北3,986棟，月減35.7%，年增7.4%；桃園2,762棟，月減36.4%，年減13.3%；台中3,116棟，月減33.3%，年增8.6%；台南1,430棟，月減36%，年增3%；高雄2,437棟，月減36.6%，年增4.7%，合計六都2月買賣移轉量共15,646棟，月減34.9%，年增0.8%。

不動產的移轉方式有很多種，買賣、繼承、典權、交換、贈與、分割、占用等方式，因為種類不同，稅法上的規定也不同，不同的法律行為，被套用不同的稅率，但是，小心為了節稅而觸犯刑法。

從華人的傳統觀念來看，父母健在往往避談遺產分配議題；不過隨著時代不同，這樣的想法也轉變了。根據中國信託調查顯示，對於傳承的想法，75%受訪者願意生前就財富傳承相關議題與下一代討論。