央行重拳打炒房，建商沒在怕？「推案信心風向球」增幅連月走高，官員這樣解讀

中央銀行今（26）日公布10月房貸餘額為新台幣10.93兆元，續創歷史新高，月增693億元，雖然房貸餘額年增率微幅下滑，但有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額為3.46兆元，年增幅度連續3個月走高，外界關心即便面臨央行出重手打炒房，建商是否根本沒在怕？

眼看國內房市交易熱潮不減，央行今年8月找來34家國銀「喝咖啡」，並於9月再度升準，搭配第7波選擇性信用管制，市場視為「史上最狠打房」重拳，後續效應備受關注。

根據央行統計，10月房貸餘額為10.93兆元，雖然仍是歷史新高，但央行官員解釋，由於房貸餘額是累積數，民眾新增一筆房貸都是幾百、幾千萬元，償還的速度卻沒跟上，除非房市交易量能急速崩跌，否則房貸餘額本來就會一路增加，變動幅度才是值得觀察的指標，10月年增率已經從9月的11.26%降至11.07%。

官員表示，若從10月六都建物買賣移轉件數來看，年增率也是呈現負成長態勢，反映財經部會祭出健全房地產措施的成效逐步顯現，房市交易熱度有所消退，已經不像以往瘋狂，但10月颱風假較多，可能也會影響銀行的核貸作業遞延，日後仍將持續觀察。

建商依然審慎觀望

至於「建商推案信心風向球」，10月建築貸款餘額為3兆4596億元，月增156.52億元，年增率4.72%，增幅已經連續3個月走高，並且創下2023年12月以來新高。

官員指出，建築貸款年增率先前已經下滑很長一段時間，在基期偏低的情況下，使得近幾個月的增幅擴大，建商目前依然是抱持審慎觀望的態度。

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