房市賣壓有多沉重？待售新成屋衝破10萬宅再創新高，一表看懂六都重災區

近年房市熱鬧滾滾，相關數據備受矚目。內政部今（27）日公布被視為空屋指標的「低度使用（用電）住宅」最新統計，2023年下半年為85萬133宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%；全國待售新成屋一舉衝破10萬宅，寫下統計以來新高。

為了解可供居住使用，但用電量偏低的住宅情形，內政部利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度用電住宅，並從2020年起改為每半年統計一次。

內政部說明，本期低度用電住宅較2023年上半年（上期）減少1184宅，較2022年下半年（上年同期）增加54947宅。

低度用電住宅　台南、台中增加最多

若依縣市別來看，本期低度用電住宅比率以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低；金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。

相較於上期，台南市低度用電住宅增加3813宅最多，其次為台中市的2798宅；低度用電住宅比率則以澎湖縣增加1.62個百分點最多，其次為連江縣的1.02個百分點。

就長期趨勢觀察，2009年至2021年下半年的全國低度用電住宅比率逐步緩降，2022年上半年出現反彈後，近2年則呈現波動現象。

依總面積別觀察，20坪以下住宅低度用電住宅比率16.96%最高，比起上期減少1.06個百分點。

就屋齡別來看，低度用電住宅比率以5年以下21.55%及超過50年以上11.81%較高，兩者分別較上期增加1.69及0.43個百分點。

待售新成屋超過10萬宅　創下統計以來最高點

根據統計，全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩，都維持在7萬宅左右，但從2022年第1季起呈現上升趨勢，2023年第3季95701宅，第4季首次突破10萬宅，一舉躍升至10萬1011宅創下統計以來新高，且較上季增加5310宅（增幅5.55%），較上年同季增加18704宅（增幅22.72%），主要因為推案量逐漸完工所致。

內政部說明，待售新成屋是指興建與完成第1次登記後，屋齡5年內尚未移轉登記的住宅。

六都待售新成屋全面增加

觀察六都2023年第4季待售新成屋宅數，以新北市2萬367宅最多，台北市3782宅最少，六都均較上季與上年同季增加。

進一步來看，新北市主要集中淡水區、板橋區與新莊區，都超過2100宅；台北市依序為中正區、中山區與大同區，都超過400宅；桃園市1萬7246宅，主要集中龜山區、中壢區與桃園區，均超過3,000宅。

台中市1萬5771宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，都超過1100宅；台南市9548宅，主要集中於永康區、安南區、歸仁區與善化區，皆超過750宅；高雄市1萬2233宅，主要集中於三民區、楠梓區與鳳山區，都超過1800宅。 （相關報導： 想進台積電工作，需要具備什麼特質？何麗梅舉出多項條件，其中這點最重要 ｜ 更多文章 ）