房租持續上揚
2023年，台灣的房屋自有率已將近九成（88%），雖然國人大多擁有自住房，唯其居住地與工作地可能不同，因此，房屋自有率並非是判定租屋的唯一指標，尚必須考量區位及工作地點的問題，而這也是即使擁有住房，但仍必須在外租屋的原因，而這也使得租屋市場一直是政府所必須關心或考量的房市問題。
根據行政院主計處的統計，2023年11月的房租指數再創歷史新高，年增率連續四個月超過 2%，如以年度的房租指數來看，2023年前 11 個月平均年增已達 2.16%，且房租指數已打破27年來的新高紀錄，也是首度年度房租指數年增超過 2%。2024年1月，房租指數為105.19，年增2.14%，且連續6個月年增率超過2%，顯示國內租金水準持續上漲已呈現創高趨勢，同時也說明房租變化與房市變動息息相關。
若從最近二年的房租變動來觀察，2022 年7月，國內CPI房租年漲幅突破 2%，其與近期整體消費者物價漲幅較大有關，主要影響因素包括房價上揚帶動房租水漲船高，且新房子的租金價格較高，並對周邊中古屋產生租金比較效應；另外，住宅的維修成本與管理費用的增加，央行連續五次升息等，讓還有房貸的房東成本增加，且通膨也反映在租金價格上。此外，政府的租金補貼也增加租屋族對於租金的承擔能力，加上國內的就業市場穩定，沒有大幅失業的狀況，高房價也讓部分民眾選擇租屋，而這也是影響租金持續上漲的因素。
若以最近六年的房租增加率來觀察，國內房租有逐年上升的趨勢，其漲幅除了2020年因疫情因素而稍高之外，一般都在1%以下，如2019年至2022年的房租上漲率分別是0.94%、1.03%、0.73%，以及0.97%；然而，最近二年的房租漲幅均超過2%，分別是2.39%與2.14%，特別是2024年元月，在家庭用品、管理費用、水電燃氣等費用均比去年同期下降的情況下，房租的上漲率卻仍高於居住類的漲幅(1.75%)，足見房租上漲的問題不容忽視。
結論與建議
經由前述的分析與說明，可據以列出本文的結論與建議如下述。
1.2023年房市先弱後強，政府推動新青安房貸專案是最主要的關鍵因素，2024年，基於新青安房貸的延續性，預計房價與房租仍是持續上揚的走勢。
2.第十六屆總統大選期間，執政黨為了選舉因素而推出新青安專案，其相對有利的購屋政策對購屋者有利，卻同時也讓政府多年的打房政策效果功虧一簣，不僅房價再度回升，同時也促使房租再度上揚。
3.2024年是龍年，國人對房市需求相對殷切，唯房市在多空因素交雜下，房價與房租漲勢雖有趨緩情形，唯若政府對房市政策缺少長遠的規劃，在政治利益大於全民福祉的情況下，國內房價與房租的上揚仍是難以避免的走勢。
4.房價偏高是民怨之首，高房價帶來高租金，亦非人民所願，解決房市問題，宜從國安層級來考量，而非以政治手段來處理，建議新政府宜慎重考量如何制定合理合宜的房市政策，並解決或和緩房價與房租雙漲的問題。
＊作者為不動產專欄作家
